天津购房政策*消息，刚需买房要抓紧！

4月底和5月初，住建部分两次约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市。被约谈城市主要集中在东北、中西部，以及出台自由贸易政策的海南，而不是房地产市场传统的一线和强二线城市。

目前，被约谈的合肥、佛山、哈尔滨、长春、贵阳、成都、太原等城市已出台调控政策予以回应。多位业内人士分析，这代表住建部“预警——约谈——问责”机制的落地实施。

易居研究院报告显示，5月份，7个本轮调控较严的三四线城市(限购或限贷)新房成交面积环比减少2%；11个本轮未调控或弱调控(只限售)的三四线城市新房成交面积环比增加20%。

上述报告中的18个三四线城市为：扬州、东莞、温州、岳阳、无锡、襄阳、泉州、淮安、金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关、珠海、中山、徐州。

“供需紧张、房价上涨的城市均有可能会实行摇号购房，预计未来将有超过20个城市会执行官方摇号的售房政策。在摇号时，刚需、无房户将优先选择房源。”张大伟说。

张波也认为，在楼市调控的大背景下，一定会有更多城市跟进摇号买房，摇号买房会出现在两类城市，一类是楼市热度较高的城市，包括房价上涨压力较大、供需矛盾突出的城市，以新一线城市和部分热点三四城市为主；另一类是存在较多楼市乱象亟待规范的城市，违规现象包括捂盘惜售、收取“茶水费”、未公示开盘房源等，通过摇号可以同步加强规范。

在如此密集的调控下，天津哪个区域买房更合适，哪个区域更适合天津刚需的选择？

数据显示，2017.5-2018.4这一年中，津南区成交均价约为15000元/㎡。以这个价格来说，津南区对于部分刚需购房者来说，可选择的余地还是比较大的。

津南区，整体开发节奏与早期的西青模式相近，但是由于津南区直接衔接市区和滨海，整体发展向着城市东南侧迁徙，由于早期商品房开发量过多，而且模式呈现了点状化分布，并没有集中于一个区域像中北镇模式的片状化发展，也就是在房价和人口的集中性来说，相对较慢，因而，津南的整体价格并不高。

津南区内价格比较便宜的两大区域为咸水沽与八里台。其中，咸水沽为津南区政府所在地，是津南区一直以来的政治、商贸、文化教育*，新房价格约在11000-15000元/㎡左右；八里台虽然是津南区地域面积较大的镇，整体发展目前处于改善型居住化模式，周边的资源的成熟度尚需时日，新房价格月约在8500-10000元/㎡左右，比较便宜，适合刚需自住人群。

除此以外，在津南的整体板块区域里的独立的海河教育园区板块，周边紧邻咸水沽、八里台、双港和大寺，距离市*20公里左右。凭借优质的教育资源以及未来良好的规划，这里已经成为了购房者的置业热点，相对价格也随着周边教育资源的迁徙，保持在20000-23000元/㎡左右，整体区域的空间性会有一定预期，但是海河教育园的整体发展周期依旧任 重而道远。

环城四区里，就目前现实而言，唯有津南的环外区域尚未实现地铁通达，这也和津南的价格相得益彰。

对于刚需购房者来说，津南区可选择的项目较多，其中首创悦山郡目前在售洋房和小高层产品。

首创悦山郡

项目动态：首创悦山郡目前高层已经售完，洋房和小高层产品在售，电梯洋房5#、6#、7#、8#、9#、11#、21#、25#和小高层24#在售，8-11层到顶，1梯2户，主推112平建面户型、133平建面户型，均价23000元/平米。

项目详情：首创悦山郡总占地面积11.6万㎡，总建筑面积18.6万㎡，地上建筑面积14.7万㎡，地下建筑面积38000㎡，全盘共计26栋住宅，其中8层到顶的洋房16栋，11层到顶的小高层2栋，高层8栋，总户数1404户，容积率1.8。首创悦山郡是首创置业是以区域旗舰品质打造的项目，其品质进一步升级提升；整个小区以低密宜居为宗旨，南低北高，错落有致，超大的楼间距使每家每户都能够享受到充足的阳光。

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  首创悦山郡

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