天津土地*消息：招商龙洲道189号地块规划新鲜出炉

来源：吉屋网发布时间：2018-06-07 16:49:51

近日，天津招商龙洲道189号地块规划新鲜出炉！根据规划，该地块位于北辰区北辰道与辰永路交口东南侧，东至辰东路，南至龙岩道，西至辰永路，北至北辰道。

招商龙洲道189号地块规划总用地面积172539.6平米，界内使用用地面积129903.8平米，主要分为居住用地和服务设施用地（幼儿园）两个地块。

据规划图所示，招商龙洲道189号地块采用“东低西高、南低北高”的设计布局，共规划建设35栋住宅楼，其中别墅8栋，位于地块的东南角；洋房13栋，6层或7层到顶，主要位于沿辰永东路一侧的地块东侧；另在地块西侧规划建14栋高层，18-32层到顶。

3种产品加起来共计2169套房源，假设按240016.6平米住宅建筑面积计算，户均面积约111平米。

不过需要注意的是，招商龙洲道189号地块为招商以总价46亿+竞棚改2000平米摘得，另除了这2000平米的定向安置房面积外，该地块还需配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积25000平方米，两者加在一起，该宗地配建安置房建筑面积已达27000平米。安置商品房销售均价16100元/平米。

1、自建幼儿园，是该地块的一大亮点

地块的西南侧规划为幼儿园用地，该地块占地面积4681平米，容积率0.6，总建面2808.6平米，建筑密度25%，绿地面积1638.35平米。

2、配套方面

招商龙洲道189号地块住宅小区内规划建有2183个机动车停车位，（含地上70个，地下2113个），车位比约1:1，另有3492个非机动车停车位，均位于地上。

除此之外，为满足小区业主生活所需，该小区还规划建设660平米居民健身场地、4125平米组团绿地、2475平米商业服务网点、1000平米老年人日间照料*、900平米居民活动场地、2000平米社区卫生服务*、1200平米社区综合服务*，以及物业管理服务用房、居委会、警务室等。

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