新一线城市排行，天津排名靠前

新一线城市排行出炉，天津排名靠前。我们说起中国的一线城市，一定会说“北上广深”，那么广州是排在深圳的前面的。可是*呢，我们说香港已沦为环深城市，中国一线变成了北上深，甚至还有人讲是北上深杭。我们看这些名称变化的背后是什么呢？天津楼市如何发展呢？

我们一直强调说中国城市是有等级的，背后是资金从上而下的流动，反映到楼市上*终问题就是，这个城市未来房地产的上限在哪里？

名列前茅个问题的答案简单说是，顶层设计者对这些城市的定位。

第2个问题的答案简单说是，城市量级是这个城市房价的保底线，更是天花板。

参照以上两个标准，我们将中国城市大致可以分为以下五类：

1、一线城市：具备全国影响力，以及越来越具备一等别大都市影响力城市

2、新一线城市：未来具备全国影响力的城市，现在具备区域级影响力。

3、强二线省会城市：省内*老大，具备地方影响力城市。

4、弱二线省会城市：未来省内*老大，未来可能有彩蛋的城市。

5、三四线城市：百年内排在二线省会城市后面的城市。

我们说起中国的一线城市总会说北上广深，其实这是不准确的，这仅仅是按照经济总量的一个排名而已，按照上面提到的标准其实是：

北京是超一线。上海、深圳是一线。广州是半一线。

为什么？先从广州说起——

广州正确打开方式是广东省省会。它不是有一个全国影响力的城市。

那北上广深是怎么来的？

虽然广州不是直辖市，但广州是中国名列前茅大省广东省省会，1.1亿人口，经济体量大，政经资源强。从城市定位看，它和北上深是不一样的。它不是一线城市，现在是半一线。

如果广州不改变自己，不学会拥抱新经济，这个城市长期将呈现出暮气沉沉。

但广州毕竟江湖地位犹在，是个值得托付后半生的城市。但若从房产*的角度，2017年一波补涨之后，土著主场加持除外，外地人就不要凑热闹了。

深圳气势很足。

有一种观点是认为深圳在未来会超过上海甚至北京，成为名列前茅大经济体。我的看法是，除了北京、上海，深圳可以超越任何城市。相比超越北上，我更赞同葫芦娃提出的香港会成为环深城市的观点。

未来珠三角只需要一个核心城市，这个城市是深圳。

深圳2017年GDP总量，按照*的汇率核算一下的话已经超过了香港（虽然深圳不承认。 但香港还是香港，即使没落也是五十年以后的事了。）

可是房价呢？这种情况下，未来是追平的态势，三十年内，没什么悬念的会超过香港。

深圳也是目前中国少有一个对普通人开放的一线城市，窗口期的长短看人口数量。

北京是首都，凌驾于所有城市之上，是货币的发源地，是超一线。除了*门槛儿高，其它都完整。房价贵不贵，看和谁比了。如果你主场北京，有生活自住需求，则北京永远涨，持续看好。纯*的话，北京杠杆太低，不如二线城市。如果净资产2000万以上，考虑资产配置，首都当然需要来一套。

表面看，上海是老牌大族，错过了互联网浪潮，金融业被首都压制，未来的AI等高科技产业也被后来者居上，然并卵，上海是大族，是长江出海口，有浦东。被全国人民诟病的崇洋媚外在*的上海已经不明显了，但这不妨碍上海女人依然是*嗲的。相比北京杠杆低，上海稍微好一些。关于房产*，同北京。

京沪深，广，津，渝，宁、杭、蓉、汉·····为什么天津这么靠前？有一种观点是天津既要服务北京又要服务雄安，特别是滨海新区GDP造假出来之后，说天津前景堪忧。去年10月我们曾去天津调研过，整体看法是滨海新区和主城区40公里的距离实在太远，地广人稀，加之外贸疲软，整体看未来走势也是疲软。天津楼市亦如是。

可是呢，在以往的文章里谈到雄安新区的时候说过，东北振兴了许多年，境况依然不乐观。雄安新区的背后是华北不能再塌陷。所以我们说长三角城市群核心是3亿人口，珠三角城市群核心是1亿人口，但是京津冀是中国的。天津再不济也是直辖市，和广州一样，是半一线，跟着北京天津楼市总不会差的。

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