天津首套房有哪些优惠政策？

在建设银行部分地方分行取消首套房“*2成、利率7折”后，天津一些银行房贷部门的工作人员接到的咨询也多了起来。有银行表示，目前可以为头次购买普通住房的客户办理*2成、利率7折，但是大部分银行对利率7折的态度明显比以前谨慎了，并且对是否能办理7折的考量要素也明显多了起来。

信用记录良好获批可能性高

面对“头次购买普通住房还能否获得利率7折”的问题，交通银行围堤道支行个贷部一名工作人员表示：“您可以先申请看看。我们需要对您个人进行综合评定，包括信用记录、收入、工作等。如果信用记录良好，收入比较稳定，那么获得审批的可能性就会很高，但也不是100%。现在政策跟以前不一样了，很多银行都在紧缩银根，之前已经有客户的7折利率审批没有通过。”

天津银行一家支行个贷部工作人员也表示，头次购房能否获得7折利率需要看个人征信报告，个人征信良好的比较容易获得7折利率。

须符合普通住房条件

根据人民银行去年出台的政策，*2成、利率7折是针对居民头次购买普通自住房，但政策中并未针对普通自住房给出明确规定。据记者了解，在此前首套房7折利率还比较“好办”的时候，银行对“普通自住房”并没有非常严格的界限。然而，在11月16日的走访中记者了解到，目前居民购买的首套房是否满足“普通住房”成为能否获得7折利率的重要因素。

据浦发银行浦明支行个贷部工作人员介绍，目前个人办理房贷，所购买的商品房要符合天津市普通住宅认定标准，而该标准主要有3个条件：第1，容积率要在1.0以上;第2，单套住宅面积要在144平方米以下;第三，房屋销售单价要低于相关文件给出的参考价格。“每个区普通住房给出的标准价格都不一样，例如和平区是每平方米11400元，河西区是每平方米9500元，南开区是每平方米9300元，一般情况下我们对前两项规定卡得比较严。”

针对近来外界关于“首套房优惠政策收紧”的传闻，该人士表示：目前业内确实已经开始这样做了。

想办7折利率要抓紧

天津首套房贷优惠政策将取消

尽管部分银行表示在办理首套房贷款的时候能给予7折利率的优惠，但几乎所有银行都不能确定*终一定会办理下来，“你要是还想获得7折利率就要抓紧办，不过也得看运气。”

“如果你是头次购买普通自住房，那么应该是可以办理按揭贷款利率7折的。”渤海银行某支行工作人员表示，“但是如果想办，就要尽快。如果您在申请的过程中人民银行下发了相关文件，那就肯定办不下来了。”有同样表示的还有工商银行佟楼支行，“目前我们还是可以办理利率7折的，但是我们确实听说人民银行可能会收紧。”该支行房贷部门工作人员表示，“不过我认为即使取消7折利率，那也可能会变成8.5折或者9折，但不太可能恢复基准利率。”

高层表态难掩紧缩局面

11月15日，对于近日房贷收紧的传闻，银监会副主席蒋定之表示，银监会关于一套和二套房贷政策均没有改变。就在前日，银监会副主席王兆星也重申，银监会对于普通居民购置的第1套住房和改善性的住房实行低*，低利率。而对于购买带有*和投机性的二套以上的住房，完全实行市场利率，而且*提高到4成以上。

尽管官方表态政策并未发生改变，但是目前天津房贷市场已经出现了明显的紧缩态势。业内人士表示，除了房地产市场出现回暖、银行收紧房贷外，年底一般也是银行紧缩银根的时候，所以有一些银行出现收紧利率7折可能并不完全是因为取消了优惠，也可能仅仅是因为自身的信贷额度已经接近用完。

部分优质客户能打九折

记者从中介机构了解到，由于银行资金紧缺情况有所缓解，部分外资银行和中资银行甚至对其优质客户的优质项目给出9折利率的优惠

“正常情况下，以基准利率就能够贷到款。”建行工作人员表示。10月份，建行将首套房贷利率上浮1.1倍，不过如今，利率已下调至基准利率。在探访中记者发现，在回答客户的房贷咨询时，银行工作人员不再面露难色地说着“不好贷”，工行、中行、邮储银行、花旗银行等多家银行均表示可以基准利率贷款，但无优惠。

即便首套房贷利率已经出现松绑迹象，但仍有部分银行表示，“能否按基准利率贷到款，还要视客户及所购买房屋的情况来定”。而民生、招商两家银行目前的首套房贷款利率依然是上浮10%左右。“不过现在要比两个月前好贷得多了。”招行工作人员表示，“两个月前曾出现上浮30%还贷不到款的情况。”

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