天津近日购房有哪些优惠政策？

来源：吉屋网发布时间：2013-11-05 22:24:00

天津市出台近日购房政策，暂停向没有连续5年纳税或社保证明的外地人售房，对外地*在天津购房的限制是国八条在天津的实施细则的规定之一，天津成为全国已公布细则城市中执行力度*严厉的城市。下面我们就来看一下相关的法律问题：

一、天津购房政策中关于购房的限制规定：

(一)近日购房政策中的限购范围：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻天津部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《天津市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

也就是说，天津户籍家庭已拥有一套住房的、非天津户籍的连续5年缴纳社保或个人所得税的家庭，能且只能购买一套住房。这就对外地*在天津购房做出了只能购买一套住房的限制。

(二)近日购房政策中的停售范围：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

简而言之，非天津籍家庭，纳税5年限购一套。天津籍家庭，超两套房不得再购。

二、多个部门信息共享，共同核查购房资格

根据政策规定，天津市各部门将加强对购房人资格的审核，确保限购政策落实到位。对提供虚假证明文件的购房人，不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。对未严格核实购房人购买资格、违规签订商品住房销售合同或代理合同的房地产开发企业、房地产经纪机构，依法严肃处理。

根据规定，外地人购房需要提供的社保证明、纳税记录，只需要提供其中一种即可。在这里有两点要提醒大家：一是购房者无须自己向社保部门申请打印社保记录，只需向房管部门提供身份证号，相关部门即可自行查阅是否符合规定。二是需要购房者自行提供纳税证明材料，因此税务部门使用的新型的纳税发票，也就是票面上清晰记载纳税人5年纳税记录的发票就是纳税证明，纳税证明必须妥善保管。

三、其他相关规定：

(一)二套房*问题：新政策规定，各金融机构和天津住房公积金管理核心对贷款购买第2套住房的家庭，要切实执行“*款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第2套住房贷款*款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。

也就是说，二套房的*比例可能还会提高，银行也会更加严格的审查贷款条件，实行差别化住房信贷。

(二)房价调控力度加大：新政策规定，要进一步加强对各区县政府、市有关部门住房保障和稳定房价工作的监督、检查和考核。对没有完成住房保障工作目标任务、房地产市场调控政策落实不到位、工作不得力的，进行约谈和问责。