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天津楼市10月成交回温，环比涨幅达60%
根据中原数据，天津楼市10月份新建商品住宅成交量环比上涨61%，成交面积环比上涨58%。市区改善和刚改驱动的市场表现突出，二手房成交量也明显回温。然而，市场走势是否稳定还需观察后续两个月的成交情况。
市区改善和刚改驱动市场表现突出
根据中原的分析，市区依托新梅江、体北等改善板块项目，成交面积上涨了121%，大幅度领先市场回暖水平。环城市场上涨了63%，与平均水平持平，而远郊五区、滨海新区分别上涨48%、38%。这表明市区改善和刚改驱动的市场特点非常鲜明。
二手房成交量明显回温
根据吉屋网数据，10月二手房成交量环比上涨70%，同比上涨74%。降价房源数量急剧减少，业主心态转向坚挺，议价空间显著缩小。然而，二手房市场的回暖程度可能没有机构数据所示的那么大。
市场走势仍需观察
虽然10月份的成交回温表现令人欣喜，但是否能确认市场走势稳定还需观察后续两个月的成交情况。对于摇摆型客户来说，建议观察11-12月市场再做决策；而稳健型客户则可根据市场表现做出相应决策。
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