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2024年6月，天津新房市场迎来显著回暖，成交量达到75万平米，环比5月上涨8%，同比去年同期上涨10%。这是近期的环比“二连涨”，成交量仅次于3月的小阳春，成为年内第二高。全市均价也稳步上升至18941元/平米，较5月上涨0.2%，再度刷新年内新高，创下历史第三高。
市区和环城区域表现突出
具体来看，天津市区和环城区域的表现尤为突出。市区成交量达到14万平米，占全市成交量的18.6%，几乎赶上滨海新区的市场份额。南开区表现尤为亮眼，6月成交量达到4.1万平米，环比大涨44%，刷新近年来新高，位居市区第二，仅次于河西区的4.5万平米。
南开区的鹏飞南开学苑、金融街融府和格调观麟花园成为市区成交套数前三名，分别成交76套、65套和54套。鹏飞南开学苑凭借学区优势一骑绝尘，甚至跻身全市TOP10。金融街融府得益于实景示范区的品质和兑现力，销售表现优于首开。格调观麟花园则因6月2日首开，签约54套。
环城区域成交量大涨
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南开 | 南开南开区红旗路与中南道交口 40500元/平米
环城区域的成交量也大幅上涨，环比上涨17%。津南区表现尤为突出，6月成交量达到12.8万平米，环比大涨82%。津南区的中建悦庐棠墅6月首开，当月签约131套，位居全市热销榜首位。蓝光芙蓉公馆和和泓葛沽湾首府的非市场化签约也对成交量有所贡献。若刨去这两个项目，津南区6月实际成交量为8.6万平米，环比上涨22%。
武清区的成交量也表现不俗，6月成交量为10万平米，环比上涨40%。北辰区和宝坻区则出现成交量下滑，跌幅约四成。
滨海新区成交量下滑
尽管全市整体成交量上涨，但滨海新区的表现却不尽如人意。6月滨海新区成交量为15.3万平米，仅比1、2月略高。尽管政策不断出台，但滨海新区的成交量依然下滑，只有个别头部楼盘表现较好。
价格方面，全市房价涨跌不一。静海区因津铁镜界的热销，均价上升至新高度，甚至超过北辰区。津南区因蓝光芙蓉公馆和和泓葛沽湾首府的非正常化签约，均价有所下滑。北辰区在龙曜城的支撑下，均价环比上涨3.6%。武清区则在品悦万澜和农垦含章棠华等新盘开盘的带动下，实现量价齐涨。
整体来看，天津各区域房价梯度依旧明显。和平区均价最高，达到65978元/平米，宁河区则以8930元/平米成为最便宜的区域。随着下半年到来，市场能否转折反弹，值得密切关注。
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