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天津市住建委近日发布了新版《天津市住宅设计标准》，引发了市场的广泛关注。新标准涉及层高、电梯配置、最小户型、门洞尺寸、智能化以及室外环境标准等六大方面。此次调整旨在提升住宅的宜居水平和品质，对市场产生深远影响。
层高要求提升，居住体验更佳
新版标准将原有的“住宅层高宜为2.8米”调整为“住宅层高不应低于3.0米”，并提高了住宅室内净高要求。这一调整将大幅改善住宅的通风、采光和日照条件，有利于空调系统、新风系统和地板采暖等技术的应用。现有市场上，高层住宅的层高通常在2.95米左右，洋房则在3.0-3.1米之间。新规实施后，预计小户型洋房的层高将提升至3.1米，而大户型可能会达到3.3米以上。
例如，格调榴园洋房、九如品筑和水西云庐等项目已经在层高方面做出了较高的标准，给人以宽敞、不压抑的感觉。未来，随着新规的实施，更多开发商将会提升层高标准，进一步提升居住体验。
电梯配置标准提高，便捷性增强
新标准还对电梯配置提出了更高要求。原标准规定“6层及以上或入口楼面距室外设计地面超过15米的住宅必须设置电梯”，而新标准则要求“入户层为二层及二层以上的住宅建筑应设置电梯”。这意味着，叠拼住宅也需要设置公共电梯厅。
此外，新标准还要求“设置电梯的住宅单元至少设置一台可容纳担架的电梯”，进一步提高了医疗救护的效率和保障水平。以前，只有12层及以上的住宅才需要配置担架电梯，而现在所有设置电梯的住宅都必须满足这一要求。这将无形中增加开发成本，但也显著提升了居住的便捷性和安全性。
例如，格调初晴项目已经开始在室内预留电梯位，但公共电梯的配置仍然较少。新规实施后，叠拼住宅的出房率可能会有所下降，但居住的舒适度和便捷性将大大提高。
其他设计标准的提升
除了层高和电梯配置，新标准还对门洞尺寸、智能化和室外环境标准提出了更高要求。门洞尺寸的扩大将使住宅更显大气，智能化的强制要求虽然需要具体细则，但无疑是未来的发展趋势。室外环境标准的提升则明确了垃圾、快递设施等内容，进一步提升了住宅的品质。
虽然这些调整对购房者的直接刺激有限，但可以预见，未来的住宅产品将更加舒适。例如，落地窗、大宽厅、不封闭露台、高门大户和全屋智能等设计将成为标配，进一步吸引购房者。
然而，这些新规也让一些刚刚购买旧标准住宅的购房者感到尴尬，因为他们的房子在新标准面前显得落后了。
除了新规的实施，天津楼市近期还出现了其他热点。例如，河西区的湘江道八号项目因其学区优势和低总价引发了市场的热议。该项目的面积在29-58平方米之间，总价140万起，吸引了大量购房者的关注。
新版《天津市住宅设计标准》的实施将对天津楼市产生深远影响。
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