.png)
政策调控的演变
五年前，天津楼市还处在火热阶段，政府开始治理地产乱象，收紧棚改政策，并在重点城市加码调控。四年前，三条红线政策出台，房企们被套上了紧箍咒，随之而来的是爆雷和烂尾项目的增加。两年前，二线城市逐步取消限购，购房补贴政策也开始实施。去年，一线城市的楼市也开始松动，非核心区率先申请放松调控，贷款利率也迎来了调整。今年，政策力度进一步加大，一线城市的调控几乎完全放开，仿佛在向购房者招手：“大爷，进来玩啊~”
房企的市场策略
五年前，房企拿地的比例是央企20%、国企20%、民企60%。三年前，这一比例变成了央企40%、国企40%、民企20%。到了去年，央企拿地的比例上升到50%，国企40%，民企仅剩10%。今年，央企和国企开始呼唤民企：“嘿，醒醒民企，该你上场了。”房企的市场策略显然在不断调整，以适应政策和市场的变化。
买房人的心态变化
五年前，很多人还在为即将获得购房资格而兴奋，但房价却在一个月一个月地上涨。四年前，互联网新贵们开始买房，但贷款基点较高，加了55BP。三年前，房价不再上涨，购房者开始感到困惑。今年，很多人不敢再看成交价，想提前还款却没钱，想卖房却下不去手，想跳槽增加收入只能在梦里实现。
地产从业者的经历
五年前，地产市场火爆，甚至连家里的二黄狗都能当销冠。四年前，开发商们还在整体涨价。三年前，销售人员开始推荐贷款利率合适的房源，周末邀请客户来看房。去年，很多开发商都不开盘，销售数据惨淡。今年，项目A终于开盘，但随即在智联招聘上发布招聘信息，寻找新的项目经理。
产品的变化
五年前，中介推荐的终极改善户型是三室一厅。四年前，89平米的三室户型设计了动静分区，专为学区打造。三年前，天津楼市的改善型住宅只有两种：一种是大镜子，另一种是其它。去年，开发商推出了露台、小院、架空层和赠送面积的房源。今年，第四代住宅时代正式开启，旧有的房子已经过时。
最近，天津土地市场非常活跃，两天内出让了9块地，总金额不到40亿元，主要集中在海教园、空港等热门板块和大港这样的封闭板块。对于这些市场，谁先跑谁就能占得先机。如今的土地拍卖成绩是频繁的推介会和谨慎的房企共同努力的结果。
- 房地产
