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中海云麓公馆交付实录

来源:吉屋   2024-07-04 11:15:00
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项目概况与交付情况

今年年初,我立下了一个目标:在2024年调研50个交付楼盘,以便大家能够对比各家开发商的交付水准,了解他们的真实兑现力。最近,天津市多个楼盘迎来交付,其中中海云麓公馆的市场热度最高。红桥的项目卖出了南开的价格,究竟值不值?我决定亲自去看看。

结论提前告诉大家,没有100分的楼盘,云麓公馆也不例外。但与市面上大部分改善型楼盘相比,云麓公馆交出的这份答卷还是非常不错的。医生建议我尽量减少外出,但为了云麓公馆,我还是决定出门一探究竟。

社区设计与园林景观

云麓公馆分为南、北两个地块开发。近期交付的是北地块,南地块也将于年内交付。与天津大部分开发商不同,云麓公馆的南北地块呈南北中轴对称,社区大门规格一致,不分伯仲。站在中轴线上,我仔细对照了南、北两个地块的社区大门,它们都是一样高规格。

走进社区,归家大堂的内部装修是标准的现代风格,简约但不简单。在这样的高温天气,如果在小区里遛娃累了,可以进来歇歇脚;下班后如果不想把工作带回家,又接到突发任务,也可以在这里临时办公。我个人非常喜欢这样的归家动线。

社区园林景观给我留下了深刻的印象。主园林组团以大面积叠水为中心,小径蜿蜒漫步,元宝枫、红枫、鸡爪槭等错落排布,相映成趣。旁边的观景平台上随意摆放着休息椅,非常文艺。傍晚时分,在这里发呆吹晚风应该会很惬意。

建筑立面与单元大堂

中海云麓公馆的建筑立面设计完全符合我的审美标准。古铜色铝板与大面积玻璃相搭配,加上飞檐式建筑形制,让人眼前一亮。很多开发商都在模仿中海的立面设计,但无一得其精髓,这或许就是正版才有的质感吧。

单元大堂以飞檐线条叠加古铜色铝板、大玻璃结合灰色石材,大气十足。长长探出的雨檐避免了进出时被雨淋湿的尴尬,就连单元门号牌都与众不同。我更偏爱古铜色铝板的沉稳质感,与香槟金铝板相比更显高级。

地下车库与精装修细节

地下车库已同步兑现,用环氧地坪漆橘皮纹防滑处理,并采用橙色系视觉导视系统,管线排布有序。地下车马厅采用专属涂装,左右两侧迎宾式楼号与金属板吊顶组合配置,自驾回家的仪式感十足。

考虑到中海云麓公馆是精装修交付,我还进行了入户参观。由于此次交付房源已售罄,我参观的是业主自装修样板间。从事家居行业的小哥哥表示,对项目整体满意度较高,多数细节处理得当。例如玄关收纳合理,有手扫灯设计,橱柜卫浴柜收纳体系完善,还有台面挡水沿处理及冰箱点位嵌入预留等设计,都非常人性化。

日本进口的大金中央空调及百朗新风系统(带调湿设备)全屋覆盖,全屋地暖配置齐全,只需添置家具即可拎包入住,非常方便舒适。

6月20日天津市住建委发布通知,《天津市住宅设计标准》修订完成,将于2024年9月1日起正式实施。其中最重磅变化即层高标准提高,从原2.8米调整至3.0米以上。而现房呈现中的中海云麓公馆早已走在时代前列,其96㎡和123㎡户型层高达3.05米,而143㎡户型层高达3.15米,不仅尺度舒适阔绰,而且整体精装修风格内敛又具质感,无主灯设计配合宽幅落地窗营造度假酒店式氛围,非常符合现代人的居住需求。

目前市场环境下改善客群比刚需更愿意主动看房,因为他们更清楚自己想要什么。我常说没有100分楼盘,无论如何选择都会有遗憾。但与天津市同总价段其他楼盘相比,中海云麓公馆整体兑现力相当不错。据了解其南地块还有准现房在售,有兴趣的不妨进行关注。

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