核心城市楼市回暖，三四线城市难见起色

来源：吉屋 2024-07-01 10:53:07

天津买房交流群-7群（359）

楼市新政的推出，让核心城市的房地产市场迅速回暖，但三四线城市却难见起色。这一现象反映了当前购房者的选择趋向和市场的分化趋势。核心城市的购房需求旺盛，而三四线城市则面临人口流失和购房需求不足的挑战。

核心城市楼市回暖

517新政的推出，核心城市的房地产市场迅速回暖。北京、上海、广州、深圳等一线城市的房产成交量显著增长。以北京为例，5月中旬到6月初，连续三周二手房成交量都在上涨，周成交套数高达3600套，6月二手房成交量有望冲击1.5万套。上海的情况也不例外，6月首周成交套数高达6000套，环比增长约1300套。广州和深圳的房产市场也呈现出明显的回暖迹象。

三四线城市反应平淡

相比之下，三四线城市的房地产市场反应平淡。尽管新政降低了购房门槛、首付比例和房贷利率，但这些政策在三四线城市并未引起明显的市场反应。这主要是因为三四线城市的购房需求不足，潜在购房者数量有限。很多三四线城市的房产市场已经饱和，人口流失和购房需求不足成为制约市场回暖的主要因素。

购房者趋向核心城市

当前的购房者更加理性，越来越多的人认识到，未来只有核心城市的房产才有保值增值的机会。刚需购房者和富豪群体都更倾向于在核心城市购房。对于刚需购房者来说，买房不仅是为了居住，更是为了保值。而对于富豪群体来说，核心城市的房产具有更高的保值性和增值潜力。因此，核心城市的房地产市场吸引了大量的购房需求，市场回暖速度快于三四线城市。