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01 架空层设计并非绝对优势
除了架空层设计和立体花园社区，天保天成燕居并没有特别出彩的地方。架空层设计虽然能提升社区的整体品质，但并非绝对的差异化优势。滨海地区和南方许多项目都有架空层设计，而一些老小区的地库管理却相对混乱。因此，对于架空层设计，还需考虑未来的设计落地和物业管理的细节。
02 格调园林景观成本高
天保天成燕居以燕居为名，引用诗词诠释，园林景观设计也找了格调的园林设计单位。格调的园林景观在天津可谓难逢敌手，这并非仅仅因为合作单位靠谱，更因为格调愿意投入大量的资金。格调的效果图和实景图能够一比一还原，这是因为设计再好，资金没有到位，一切都是空谈。格调品牌的成功离不开华总及管理团队的极致要求，想要学习格调，难上加难。
03 区域优势带来问题
天保天成燕居位于万达商业区，地段繁华，配套设施齐全。然而，人员密集也容易导致交通拥堵，而该区域整体排水不佳，遇到强降雨可能会有积水问题。虽然这并非大问题，但需要考虑周边有其他竞争力强且价格合适的项目可供选择。
04 价格待定，竞争激烈
天保天成燕居首开，号称要比旭辉滨海江来贵1000元/㎡。如果价格高于2万/㎡，建议选择其他项目，如贝肯山。周边有许多产品力强且价格有竞争力的项目，天保天成燕居想要突围，可能需要在价格上做文章。
天保天成燕居虽然有一些亮点，但整体来说并没有特别出彩的地方。在选择购房时，需要综合考虑价格、地段和竞争力等因素。
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