天津楼市抢收6月，土地市场热闹起来

天津的土地市场正在抢收。1-5月份，总共只卖出了11块地。趁着5月下旬的政策潮，连续3天挂牌了12块地，非常热闹。这些地块都要在6月30日之前摘牌，时间安排得非常紧凑。因为只有在上半年成交的土地才有可能成为今年的楼盘。房企可以在当年拿地、投产并回款，这也能推动今年的经济增长。

而下半年成交的土地大部分需要等到明年才能入市，所以买房人没有必要“苦等”。现在的情况是，土地一挂就能摘走。新挂牌的这12块地很有可能已经找到了买家，并且能够顺利出让。比如西青精武镇地块可能会找代建商；津南海教园地块龙湖有意向；红桥耀华中学地块是城市更新项目，预计会由格调代建；东丽金钟河大街地块是时代之城的城市更新项目……至此，今年上半年的土地市场已经明朗化。

预计将出让23宗住宅用地，比去年上半年少了2宗。成交总面积约为152万平方米，只有去年上半年的60%。成交总额89亿元，与去年相比差距较大。主要原因是今年很多土地都是城市更新项目，不包括土地整理成本在内。像红桥耀华中学地块总价只有0.6亿元，没有什么参考价值。

这些土地有几个特点：1.基本都是底价成交。除了中海陈塘地块溢价5.8%外，其他全部都是底价成交。去年上半年小阳春非常激烈，金茂体西地块溢价10.4%，龙湖砚熙台和金重御河臻璟都溢价15%触发摇号。房企也是根据市场冷暖来感性判断的影响很大。

2.抢被子，找暖和的地方。能够卖房才能卖地。上半年海教园是“土地大户”，将出让6块地，占比26%。保利、中铁建的热销给了其他房企信心，他们也愿意进入海教园区域。但是，每个板块只有一次“换代红利”。这样一来供应量又太大了，价格肯定会相互竞争。

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3.布局市场空白。聪明的房企通常不会扎堆，而是选择市场空白的地方。比如红桥西站、耀华中学地块都很有机会。

4.城市更新继续加快。到2023年，城市更新地块共有10宗，总面积84.6万平方米。今年上半年又新增了3宗。城市更新已经证明了其强大的力量，后发优势非常明显，对房价产生了冲击。比如最近开盘的格调观麟花园，“加量不加价”。这两年天津土地出让大幅减少。虽然新房成交规模也下降了，但整体上一直在去库存。2021和2022年基本可以实现供需平衡。2022年土地成交400万平方米，新房去化799万平方米；2023年土地成交688万平方米，新房去化977万平方米。预计今年上半年新房成交约为400万平方米左右，但土地出让面积只有152万平方米。2022-2024年上半年，天津已经去库存936万平方米。现在供需两端都在回归市区和外环线。环城边缘板块或远郊地区虽然供应量大，但对楼市冲击不大。需要密切关注。

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