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一、天津楼市成交量和价格下滑
根据4月天津房价地图数据显示，天津楼市成交量和价格均出现下滑。供应量同比下滑了42%，环比微弱上升，而成交量同比跌了37%，环比跌了31%。成交均价同比跌了5%，环比上涨了6%。这表明小阳春后半段的市场表现比预期的要差，成交量和价格都出现了下滑。
二、天津楼市新政对市区成交量的影响
天津楼市新政中的一项重要政策是取消市内六区120平方米以上新房的限购政策。然而，分析师指出，这一政策对于整体成交量的提升不会非常明显，但对于均价的拉升影响较大。释放有钱人的购买力，对普通购房者影响较小。
三、大户型房源供应与价格走势
天津楼市新政可能会刺激开发商增加120平米以上的大户型房源供应，从而提高均价。然而，分析师预测，随着新地块加码大户型房源的供应增加，大户型房源可能会逐步供过于求，导致价格再次下跌。购买大户型房源的购房者可以选择现在购买或者等待市场热闹阶段过去后再购买。
四、月供控制是关键
在当前工资不稳定的情况下，购房者需要控制月供的能力。分析师指出，除非非常有钱，否则购房者应该控制月供在可承受范围内，避免过度加杠杆。尤其是对于收入较低的购房者来说，试错成本与对抗市场波动的能力接近于零，因此要谨慎购房。
综上所述，天津楼市新政的出台可能会对大户型房源的供应和价格产生影响。购房者应该控制月供的能力，尤其是在当前工资不稳定的情况下。对于购买大户型房源的购房者来说，现在购买或者等待市场热闹阶段过去后再购买都是可行的选择。
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