天津楼市反应如何？政策针刺市场，楼市出现筑底迹象

一、高端改善盘受政策带动

高端改善盘，如体北金茂府，到访量增加了20%。由于天津户籍市区120平米以上新房解除限购，这一政策对高端改善盘最为利好。富裕人士购买第三套、第四套房产的需求旺盛，全款比例接近50%。由于对政策敏感度极高，他们往往会率先行动。

二、带学区属性的新盘需求旺盛

带学区属性的新盘一直以来都有较高的购房需求，今年更是有一部分买房人必须在规定时间内购房。政策的出台加速了他们的决策过程。不少买房人已经感知到政府救市的决心，对楼市的预期有所改变，认为楼市一定会回暖，因此决定今年购房。尽管新政更加利好市区，但也间接利好整个楼市。例如空港地区的绿城桂语听蘭、天保意境芳华，金钟街的金地万悦城等新盘，认购量都在20套以上。海教园的热度也较高，只是供应跟不上。

三、普通改善、刚改类新盘购房需求增加

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普通改善、刚改类新盘的购房需求主要来自于卖一买一的置换需求，这些买房人已经卖掉了二手房，持有现金等待购买新房。他们最为焦虑，既担心房价下跌，又担心房价上涨。全国政策的转向以及天津、北京限购政策的松动明显让他们产生了焦虑情绪，打破了观望心态，决定入手购房。金茂智慧科学城、绿城晓月晴川、金地艺华里、龙曜城等新盘在假期期间也都认购了20套以上。

需要明确的是，解除性政策并不能实质扭转楼市。目前楼市已经出现筑底的迹象，价格没有大幅降价，二手房业主也不再恐慌降价。随着全国性“去库存”政策的陆续落地，楼市将进一步巩固底部空间。5、6月，天津将有几个重量级新盘首次开盘，如格调观麟花园、格调隐翠轩、中交海河玺、中建理想城等，将带动市场的热度。在全国性政策的推动下，楼市有望逐渐回暖。

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