中海陈塘庄新盘规划发布，市场竞争激烈

规划设计方案发布

中海陈塘庄F7地块拿地一个多月，就公示了建筑工程设计方案。今年2月28日，中海以9.65亿夺得了津西郁（挂）2024-02号地块，成交楼面价为19680元/平米，溢价5.8%。这就是陈塘庄F7地块。规划显示，项目共计有16栋楼，包含小高层和洋房。小高层3栋楼位于地块北侧，15-18层到顶。洋房13栋楼位于小高层的南侧。东西两侧楼栋11层到顶，中间楼栋7-8层到顶。整体来说，项目主打洋房，并有架空层设计。地块技术经济指标表显示，项目住宅建筑面积为49035平米，容积率为2.0，共计502户，户均面积约为98平米，主打中小户型。车位配置方面，共有618个，车位达1:1.23。社区设有业委会办公室、活动室、物业管理用房、居民健身场地等。

板块市场情况分析

中海陈塘庄项目位于河西陈塘庄，是一个有教育标签的板块，比新梅江位置更靠前。去年，该板块热度高，龙湖青云阙当年开盘即售罄。然而，今年该板块的关注度下降，主要原因是南开高端改善市场开始崛起。即将有多个新盘入市，置业总价主要在400-500万，如格调观麟花园、格调隐翠轩，直接分流了新梅江与陈塘庄的新房市场。中海的新盘面临一定压力。目前，陈塘庄在售楼盘有中交融成、天物郁江溪岸。中交融成剩100多套小高层，面积为89、105、140平米，均价4万/平米，预计今年5月底交房。天物郁江溪岸还有30多套洋房，面积为97、99平米，总价300-330万。

市场竞争与前景展望

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  格调观麟花园

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随着中海陈塘庄项目规划设计方案的公示，市场上的竞争日益激烈。陈塘庄作为一个有教育标签的板块，吸引力较强，但面临着南开高端改善市场的竞争压力。中海的新盘将如何应对这一挑战，需要进一步观察。同时，随着陈塘庄板块的发展和周边配套的完善，该地区的房价和需求可能会有所提升。中海陈塘庄项目的推出，将为该区域的房地产市场带来新的活力，为购房者提供更多选择。未来的发展前景仍值得期待，但也需要密切关注市场动向，及时调整策略，以应对激烈的市场竞争。

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• 市场竞争
• 户均98平米
• 车位充裕