2024天津楼市分析

来源：吉屋发布时间：2024-02-29 07:49:49

2024天津楼市的开年行情的一些分析和判断：

今年天津楼市还是会出现小阳春行情的，但是成交量肯定没法和去年同期去比较，毕竟去年同期那是出现了一个非常罕见的特殊情况嘛，刚刚放开，积压的购房需求瞬间释放，那波成交量短期内应该都很难被打破。但是同样的，每年过完年开春，也是新的一年上学转学的那种房子的成交旺季，再加上今年天津新房市场也会有不错的新楼盘入市，而且说不定后面还会有更宽松的购房条件出现等等，还有上面对房地产的态度依旧是希望它活起来，所以综合以上判断，开年的小阳春还是有的，只不过别对它抱有太高的预期就是了。

下面我给大家分享一下开春这段时间，天津楼市需要注意的一些事情：

新房要关注重点项目

目前天津新房市场在售和待售的楼盘有很多，但是我目前最关注的还是地铁1号线双林地铁站边上的那个中建的新盘，这个盘只要定价别太离谱，预计会卖的非常好。原因如下：位置上来看，双林地铁站虽然位处津南，但是这个地方也确确实实是河西边缘，属于环城四区里的顶尖好位置了，河西外溢改善，或者刚需想离市中心近一点的，都不会排斥这个位置。交通便利，紧邻地铁1号线双林地铁站，这是真正意义的地铁房，这个地铁线路是我们日常真正用得到的那种，而且一号线上，南楼和土城这两站有师大二附小校区，海光寺和二纬路附近有南开中心小学校区，更不用说这一路沿线有多少小学和初中，市区上学，这里自住也是一种选择。这是一个短时间没有竞争对手的楼盘，紧邻市区河西区，挨着地铁1号线，拿地价8000多，这都是这个楼盘目前攥在手里的好牌，如果价格合适，这个新房楼盘绝对能火，而且这也会给接下来天津新房市场土拍一个信心，即卖环城靠近市区的核心地块。当然，今年除了这个新房楼盘，南开区同样值得关注，南开今年会出现很多新楼盘，可以填补一下300w-400w价格段的空缺，有想法置业南开的，今年也可以重点关注留意一下。

二手房市场需要关注的

还是老生常谈的那些上学转学需求的房子，不过这里要特别提示注意几个点：如果手里拿着的是河西南开的重点小学的拆间或者没啥居住属性的一居室，且孩子已经入学了，今年开春是一个很好的出手机会，因为后面出重点小学六年一学位依然存在一定的可能性，赶在出之前，这类房子尽快出手。转学需求，尤其是高年级转学，保值和流通性一居室还是好于两居室，毕竟总价更低，门槛更低，更容易入手和转手。不止是开春，整个2024都算上，如果没有啥特殊情况出现，上学转学类的房子价格都会是平稳的，所以一定要等到价格合适的房子出现了再出手，不用盲目追高。