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天津房贷利率大幅下调
新春开门红，房贷利率发力了！千呼万唤的LPR终于下调，直降25个基点，这次下调实属“超预期大降”！天津首套房贷利率降至3.55%，二套房贷利率降至4.15%。利率持续探底，楼市利好不断，刺激力度不减。2月20日，央行发布了最新一期的LPR，如市场预期，正式迎来下调。5年期以上LPR为3.95%，下调25个基点。自2023年6月以来，5年期LPR一直维持在4.2%，此次下调结束了长达7个月的原地不动。
对楼市的影响
对于房贷利率的下调，呼声已经相当高，因为这直接降低了购房成本。此次下调终于结束了长达7个月的原地不动。目前，天津首套房贷利率为LPR-40基点，即3.55%，已属较低水平，但未来仍有继续下降的可能。而二套房贷利率为4.15%，仍偏高，需要继续降低以刺激购房需求。政策的调整对楼市的意义在于体现了政府的意愿，今年的刺激基调已经确立，将“拼刺刀”来推动楼市。
楼市的发展趋势
在消费降级的背景下，降低买房成本成为解决问题的关键。降低房贷利率可以直接促进购房需求，产生叠加效应。在楼市的起势中，需要解除限购、降首付、降利率、认房不认贷等四个前提，同时还需要宏观经济转向和一线城市形成示范效应。天津楼市经历了长时间的探底，但在政策的全方位刺激下，正逐渐逼近转向的临界值。2024年将是“房钱税费”都较低的一年，抓住机会，谨慎决策。
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