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降息利好楼市,购房建议解析

来源:吉屋   2024-02-26 09:30:10
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重要信息解读

今天(2月20日)早上9点15分,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:2024年2月20日,1年期贷款市场报价利率(LPR)报3.45%,上月为3.45%;5年期以上LPR报3.95%,上月为4.2%。5年期LPR大幅下调25个基点,意味着降息了。这次降息有非常大的看点:

1、以往LPR下调多是在10个基点或15个基点甚至是5个基点,但这次一口气下调25个基点,力度非常大,远超预期。

2、LPR一般参照MLF利率定价,本月MLF利率没下调,LPR单独下调,说明是前期存款利率下调+降准的结果。

3、1年期LPR没变,5年期LPR下调,相当于对楼市及长期贷款定向降息。

市场反应与趋势分析

消息面上,1月24日国新办发布会上,央行行长潘功胜明确指出,降准和再贴现利率下调,“都将有助于推动信贷定价基准的贷款市场报价利率,也就是我们说的LPR下行”。光大金融指出,回溯历史,MLF-LPR联动机制并不意味二者需等幅调整,MLF“按兵不动”, LPR单独下调情况亦有发生。2019年9月、2021年12月、2022年5月三次MLF利率保持不变,而LPR点差调降。其中2019年9月、2021年12月均是1Y-LPR单独下调5bp,2022年5月则是5Y-LPR单独下调15bp。

这次降息的市场反应将会是怎样的趋势呢?根据历史数据和央行政策指向,可以预见的是,降息对楼市和长期贷款将产生积极影响。购房者在选择购房时,应当关注LPR的变化趋势,以获取更加优惠的贷款利率。

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