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2024年，天津买房有“四大便宜”！
无疑，2024年，天津房价还涨不了。 受制于多方因素的牵绊： 供需关系短期难反转；二代产品出逃，以价换量；地价优惠，好地不贵；存量资产盘活；城市更新项目入市刺激…… “既然不涨价，那别买房了。” 买涨不买跌，是多数人的心理惯性。 当房地产进入“瓷器时代”，投资属性弱，消费属性强，买房反而更应追求“实惠”。 别看房价不涨，但2024年天津买房却能得到“四大便宜”。
第一大便宜：房价便宜。
房价便宜分两种：绝对便宜和相对便宜。 绝对便宜：实打实的从数字上看出房价低。 金融街融府，高层放风价3万7，旁边保利云禧4万。 中建理想城，高层放风价2万左右，旁边万科仕林苑挂牌2万2。 河东津龙湾地块，预计单价也比上实仰山低…… 相对便宜：单价与周边盘一样，但产品有后发优势。 且不说铝板、落地窗的外檐成本，仅赠送面积这一项，即变相降单价。 保利西棠和煦、中铁建花语天宸，洋房1万9，锦绣大家洋房也1万9。 前两者赠送面积能达10%，房价相当于1万7。 格调西营门地块，高层预计4万左右，旁边鹏飞南开学苑高层也4万。 格调项目既是精装，又是新产品，赠送面积、开放式阳台……房价更实惠。 2024年，优惠大酬宾/加量不加价，将非常普遍。
第二大便宜：钱便宜。
2024年，是降利率大年。 2023年LPR只降了10个基点，远不够。 天津首套3.8%，二套4.4%，房贷利率还是高，尤其二套房，并非鼓励更似惩罚。 实际利率（LPR-CPI）至少降到3%以下，才能引发增量需求。 楼市起势需要4件套+2条件： 【认房不认贷、解除限购、降低首付、降低房贷利率】+【一线城市示范效应+宏观经济】 4个一线城市都动手了，就差降利率了。 2月5日已降准1万亿，预计2月20日LPR下调5-10个基点。 2024全年LPR预期下降30个基点，LPR至少降至3.5%。 相比于之前房贷利率4.9%、5.5%，现在“钱的成本”已大幅降低，还会继续降。 是不是经常接到电话“大哥需要借钱吗”，JYD最低能到2.85%。 M2逼近300万亿，钱很多，需要找出路。
第三大便宜：税便宜。
救市周期中，税是降低/减免的趋势。 “卖一买一”可退1%的个税。 买新房给购房补贴，西青给0.5%，北辰给1%。 相当于退半个点或1个点的契税。 全国很多城市都喊出了契税补贴，从30%-100%。 火候差不多了，今年天津也有跟进的预期。
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