取消地价上限后已有6城诞生新地王

取消地价上限后已有6城诞生新地王

据不完全统计，多城土地市场实行“价高者得”后，已有6城拍出新“地王”，分别是广州、杭州、成都、福州、东莞、合肥。

广州：新地王楼面价刷新城市纪录

广州成功出让的地块中，海珠琶洲西区地块成交楼面价75760元/平方米，刷新了广州的单价最高纪录，成为广州的新地王。这块地块成交溢价率达到了59%。

东莞：溢价率30%打破地价纪录

东莞的一宗不限价宅地经过多家房企竞价，最终由保利发展以18.099亿元总价竞得，成交溢价率30%，折合楼面地价29241元/平方米，打破了当地的楼面地价纪录。

成都：一场土拍中拍出三个“地王”

成都同一场土拍中，拍出了三个“地王”。其中，成都锦江区琉璃乡宅地成交楼面价23500元/平方米，刷新了成都宅地楼面价最高纪录，溢价率43%。另外两宗地刷新了成都区域土地成交纪录。

福州：两个新地王创下高地价

福州的高工小区旧改地块成交楼面价38524元/平方米，成为历史第二高地王。另一宗屏西小区旧改地块成交楼面价达到28677元/平方米，创下板块地价新高。

杭州和合肥：刷新单价最高记录

杭州出让的165号地块成交溢价率达38%，刷新了板块单价最高记录。合肥滨科城BK202305号地块成交楼面价18716元/平方米，刷新了合肥的单价最高纪录。

央国企成为高溢价地块获取企业主力

在取消地价上限后，央国企拿地金额占比达到63%，民企占比29.1%，混合所有制企业占比7.9%。央国企由于资金实力相对较好，后续拿地金额占比或继续提升，而中小房企的拿地压力将继续增加。

土地分化现象进一步加剧

随着多个城市取消限价上限，核心城市优质地块的竞争变得更加激烈，带动了平均溢价率的回升。然而，非核心区和远郊地块的成交依旧低迷，土地市场分化现象进一步加剧。

预计，对于取消地价上限的城市，销售流速有一定保障，库存较为合理地区的优质地块将竞拍出高溢价。然而，土地市场分化仍将延续，非核心城市或区域土地的成交情况仍然低迷，甚至可能出现流拍的情况。

目前，北京、上海、深圳等城市尚未取消土地限价政策。北上深地区的土地市场相对稳定，短期内不太可能取消或提升溢价率上限。

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