各等级城市成交量上升，一线城市韧性凸显

来源：吉屋发布时间：2024-01-13 12:27:49

一线城市韧性凸显，单月同环比双升，且全年成交同比跌幅最小

根据最新数据显示，2023年12月，一线城市的新房成交量表现出了较强的韧性。数据显示，一线城市新建商品住宅销售面积为270.38万平方米，同环比分别上涨了4.7%和13%。与此同时，2023年全年的销售面积为3274.96万平方米，同比微降了0.3%。这意味着一线城市在整个年度成交中的跌幅最小，相对稳定的表现令人鼓舞。

12月份，北京和上海两个一线城市相继出台了一系列刺激市场的新政策，包括降低首付、降低利率、放宽普宅认定标准等。这些政策的实施迅速带动了市场的升温，成交量出现积极变化。同时，这些政策也对一线城市整体成交产生了拉动效应。与北上广相比，深圳的新房成交表现相对较弱，单月环比和累计同比均呈现下滑的趋势。

二线城市加速去化，成交稳中向好

二线城市在去年12月份的表现也值得关注。数据显示，二线城市的销售面积同环比分别上升了1.3%和36.4%。然而，与去年相比，全年的销售面积却下降了2.6%。就单月成交来看，大多数二线城市的环比成交量保持上涨态势，同比跌多涨少。从全年成交情况来看，监测的13个二线城市可以大致分为三类。

第一类是青岛和武汉等城市，这些城市在去年12月份集中发力，但全年的成交量仍然承压。第二类是重庆、杭州、长沙、温州、西安和成都等城市，这些城市的成交量比较稳健，发力近乎均衡，全年的成交量稳中向好。第三类是苏州、无锡、南京等城市，这些城市的购房需求释放力不足，成交受到推新政策的影响较大，全年成交压力明显下降。

三四线城市去化压力大，购房力仍不足

对于三四线城市而言，12月份普遍出现了小幅的“翘尾”现象，但全年的成交量却承压。数据显示，三四线城市的销售面积环比上涨了23.6%，但同比下降了44.7%。从单月成交来看，大多数城市的热度有所回升，环比涨幅主要集中在10%到30%之间，同比跌多涨少的趋势明显。然而，尽管政策环境宽松，但三四线城市的实际购房力仍然不足。

总体来看，2023年12月，各等级城市的新房成交量出现了不同程度的上涨，但全年的成交量却普遍下降。一线城市表现出了较强的韧性，二线城市的成交量稳中向好，而三四线城市面临着去化压力和实际购房力不足的问题。尽管存在一些挑战，但预计在政策的引导下，房地产市场将逐渐回暖。