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淡季特征凸显，租金持续下跌
根据吉屋网数据研究中心监测数据显示，2023年12月全国大中城市租金挂牌均价为35.26元/平方米/月，环比下跌0.29%，同比下跌0.42%。进入淡季后，租房市场的表现不如预期，租金持续下跌的趋势凸显出来。本月的租金下跌仅是持续下行的一个缩影，自11月份以来，租金就一直在下降，租房需求仍然相对疲软。
造成这一现象的原因主要是因为居民消费水平的下降和业主“售转租”房源的增加。今年居民消费降级，收入预期下降，租户更倾向于选择租金较为便宜的房子。另一方面，由于出售房屋的成交周期较长，越来越多的业主将房屋转为出租房源，导致了租赁挂牌量的明显增加，进而拉低了租金均价。
全年租金稳中趋降
从全年租金走势来看，2023年全国大中城市的租金挂牌均价为35.44元/平方米/月，较去年同期下跌了0.54%。整个年度来看，租金稳中趋降。居民消费水平的下降和业主“售转租”房源的增加是导致租金下跌的主要原因。
居民消费水平的下降导致了租户对租金的敏感度增加，他们更加注重租金的成本效益，更倾向于选择租金相对便宜的房子。同时，由于出售房屋的成交周期较长，越来越多的业主选择将房屋转为出租房源，导致租赁挂牌量明显增加，推动了租金均价的下降。
租金下跌趋势或将扭转
预计随着春节假期之后新一轮的返岗就业潮的到来，租赁市场将迎来2024年的第一个租赁旺季，租金下跌的趋势有望逐渐扭转。返岗就业潮将刺激租房需求的增加，租赁市场将迎来一个新的发展周期。
此外，政府的政策支持也有助于租金下跌趋势的扭转。近年来，政府一直在推动租赁市场的发展，出台了一系列的政策措施，鼓励租赁供应的增加和租赁市场的健康发展。这些政策的实施将为租赁市场注入新的活力，有助于提振租金。
综上所述，2023年12月全国大中城市的租赁市场呈现出淡季特征，租金持续下跌。整个年度来看，租金稳中趋降。居民消费水平下降和业主“售转租”房源增加是导致租金下跌的主要原因。然而，随着春节假期之后新一轮的返岗就业潮的到来和政府的政策支持，租金下跌趋势有望逐渐扭转，租赁市场将迎来新的发展机遇。
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