一线城市全面执行“认房不认贷”，楼市成交有望明显增长

来源：吉屋发布时间：2023-09-06 14:53:06

一线城市全面执行“认房不认贷” 楼市成交有望明显增长

9月1日晚间，北京住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局，联合发布了关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。该通知明确规定，居民家庭在北京市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。同时，上海也发布了与北京相同内容的“认房不认贷”通知。在8月30日至9月1日的短时间内，广州、深圳、上海、北京四个一线城市相继发布了这一政策。

业内分析人士表示，“认房不认贷”政策将有效支持居民改善类需求的释放，进而推动“卖一买一”置换链条，有效推动市场活跃度。而北京近几年二手房市场的改善类需求超过了半数。

“认房不认贷”有效降低购房成本

“认房不认贷”政策的主要目的是降低购房成本。根据该政策，只要购房家庭的所有成员在京均无住房，不论购房家庭此前是否使用过商业贷款购房，有没有过贷款记录，都可按首套房的认定标准申请住房贷款。这一政策对于需要卖掉现有住房购入更大房屋的家庭来说，置换房屋的成本将大大降低。根据北京市目前的政策，购买普通住宅的首套房首付比为35%，二套房首付比为60%，相差25%。以一套房子600万元计算，首付将减少150万元。如果购买的房屋为“非普通住宅”，则首付比例将从80%锐减到35%，若房屋总价为800万元，首付将降低360万元。此外，首套与二套房屋的商业贷款利率也有所不同，执行“认房不认贷”政策后，利息部分也将减少居民家庭的购房成本。

政策纠偏与合理退出

除了一线城市，福州、武汉、中山、惠州、厦门、成都等重点城市也相继宣布了执行“认房不认贷”政策。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，上海、北京商品房回调幅度没有广深那么大，此次上海、北京也跟进“认房不认贷”，且政策表述与广深一致，意味着此次房地产政策调整是自上而下的举动，与自身商品房运行态势关系不大。“从本质上讲，过去过热时期过分严格的政策需要退出，这是政策纠偏和回归正常。”李宇嘉表示。

近期楼市连续推出重磅措施，解除限制性举措，是对当下市场供求关系发生重大改变的积极回应，限制性政策的合理退出有利于市场长远健康发展。8月份市场下行超出了预期，需要在“金九银十”、年底销售旺季来临之际，通过北上广深等一线城市政策松绑，带动预期稳定。一线城市的政策松绑将有助于稳定楼市，推动商品房成交量明显增长。