70城房价公布，一线二手房成焦点,市场信心有待恢复

来源：吉屋发布时间：2023-08-19 12:54:08

一线城市房价调整阶段，市场信心有待恢复

根据国家统计局公布的数据显示，2023年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平。房地产市场正处于调整阶段，一些龙头房企债务风险逐渐暴露，影响了市场预期。然而，需要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制的发挥作用和房地产市场政策的调整优化，房企风险有望逐步得到化解。

二手房市场面临压力，价格下跌成为常态

国家统计局发布的数据显示，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，二线城市下降0.5%，三线城市下降0.4%。分析师指出，二手房市场正处于全面、深度的调整阶段，由于二手房挂牌量不断增加，交易周期增加、预期下滑，部分房源持续降低挂牌价以促进销售。尽管二手房价格下跌带来了一定的市场压力，但也使得购置二手房的价格泡沫减少，增加了认购性价比。

政策调控助力市场回暖，需求入市成关键

在房地产市场总体调整的背景下，一二线城市成为市场焦点。近期，一线城市纷纷表示要支持和满足刚性、改善性住房需求，而一些二三线城市也在出台新的房地产调控政策。例如，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟降低二套房首付比例下限。政策的优化调整有助于提振市场信心。同时，随着经济恢复向好，居民收入增加，房地产市场优化政策逐渐显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。因此，需求入市将成为房价企稳回升的关键。