天津翡翠嘉和楼盘测评

来源：吉屋 2023-06-27 14:48:04

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天津——翡翠嘉和丨楼盘测评

楼盘点评

翡翠嘉和位于天津市西青区中北镇御河道与星光路交口，依托南运河景观资源打造低密社区。该楼盘均价低于西青新房均价，户型面积84~164㎡，涵盖2、3居室。周边1km范围内有9个公交站，交通便利，适合刚需购房人群。

项目亮点

1、项目价格为22000元/㎡，在板块内有优势。

2、项目户型面积84~164㎡，涵盖2、3居室。

3、项目周边1km范围内有9个公交站。

价格分析

该楼盘均价低于西青新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询楼盘置业顾问。

楼盘规划

1、楼盘规划占地面积155000㎡；建筑面积257000㎡；有46栋；总共2197户；建筑类型包括多层、高层。

2、如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询楼盘置业顾问。

3、楼盘物业为万科物业;物业费住宅：3.49元/平米/月;

楼盘基础信息

1、本盘的容积率为1.7，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

户型分析

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。

1、84户型-二居室-建面约84㎡

该户型建面约84㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；动静分离，方便后期生活。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适，后期居住方便。

2、164户型-三居室-建面约164㎡

该户型建面约164㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。各个空间户型方正，后期空间利用率高；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；公摊符合住宅公摊正常范围。

交通出行

轨道交通：2km（直线距离）内有1个地铁站，为2号线曹庄(地铁站)，与楼盘直线距离为1912米；

公共交通：1km（直线距离）内有9个公交站，最近的是星光橡塑(公交站)，与楼盘直线距离为177米；

自驾：请参考地图信息

交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

周边配套

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有16个幼儿园，最近的是鹏搏千贝幼儿园连锁，距离楼盘209米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是中北医院，距离楼盘872米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有5个大型超市，最近的是天猫超市(正荣润璟湾店)，距离楼盘346米。

便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含84~164㎡,价格约22000元/㎡，适合意向定居西青的刚需购房人群。

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