房地产市场回暖受阻，如何稳健发展？

来源：吉屋发布时间：2023-06-26 15:59:23

对房地产市场企稳回升应有信心

当前房地产市场再度进入胶着状态。从国家统计局公布的5月份统计数据，还有近日市场的销售量和价格看，房地产市场回暖受阻，仍处于调整期且恢复缓慢，市场仍面临不少困难。为了更好发挥稳定房地产市场对稳定宏观经济大盘的作用，应该进一步稳预期、强信心、促转型，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。

城市房价下跌，二手房价格跌幅居前

国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市新房和二手房房价与上月相比下跌的城市均增多。其中，二手房房价下跌的城市有55个，占比近八成。上海二手房价格与上月相比跌幅0.8%，在70个大中城市中跌幅最大，北京下跌0.6%，也是70个大中城市中跌幅较多的。近两三个月，北京、上海二手房挂牌量均有所增加，成交量有所减少。虽然二手房房价环比出现下降，但北京、上海新房价格与上月相比均是正增长的，这意味着北京、上海新房比二手房更有吸引力。此外，厦门二手房价格也与上月相比下跌0.7%。

分化明显，房地产市场面临困难

分化是当前房地产市场较为明显的特点，新房和二手房存在分化，在同一座城市，新房价格上涨，而二手房价格下降的情况并不鲜见。一二线等热点城市与三四线城市和县城之间分化一直明显，一二线城市的市场活跃度好于三四线城市和县城。城市中不同区域的热度分化也十分明显。在一些城市的核心区域，房价稳中有增；而在远离核心区域的地带，下跌则较为明显。土地市场也有分化，销售复苏较好的热点城市土地市场火热，去库存压力大的城市则持续冷清。房企拿地的目标城市和目标区域越来越向少数热点城市和少数重点区域集中。

对房地产市场应有信心，政策支持力度需加大

虽然房地产市场面临困难，但对于市场毋须过度悲观。房企拿地的积极性反映企业资金的充裕程度和对未来市场的布局。有些城市土拍热度不减，表明一些房企看好后市，仍在积极投入。随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效，市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。需要从供需两端加大政策支持力度，对于改善性住房需求应进一步合理支持，可以根据实际情况适当降低其购房成本，以调动他们住房消费的积极性。同时，应进一步落实好“三支箭”等金融支持政策和保交楼政策，促进房地产市场平稳健康发展。