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中心城区和环城四区成交情况
五月份，天津中原研究院对天津中心城区和环城四区的100个二手房社区进行了成交情况的跟踪，TOP100榜单中心城区项目28个，环城四区项目76个。其中，中心城区成交套数占比约26%，成交面积占比为20%，成交套均面积为69㎡。环城四区二手房成交套数占比约74%，成交面积占比为80%，成交套均面积95㎡。
中心城区成交结构
从中心城区成交结构来看，成交总价在200万以内的二手房占比6成，占比有所提高。此外，50-70㎡成交房源占比近7成，整体来看，刚需和学区仍是本月二手房市场的主流，但刚需占比大幅增加。河西区成交量位居市区第一，新城小区学区优势明显，长期占据河西二手房成交榜首。相比4月份，红桥区成交量上涨至中心城区第二位，成交房源以刚需为主。从板块成交热度来看，河西的人民公园、小海地板块，南开的老城厢板块学区、居住属性兼备，是市内二手房成交最为活跃的区域，红桥区的双环邨是刚需成交较为集中的板块。
环城四区成交结构
从环城四区成交结构来看，二手房成交热点社区仍以低总价刚需房源为主，成交总价在150万以内的房源占比约7成。津南区成交最为火热，成交套数占比全市TOP100社区22%。其中，咸水沽板块凭借便捷的交通和完善的配套，成为成交量最高的板块，吸引了大量周边产业人口和新天津人置业。富力又一城社区成交长期活跃。同时，西青李七庄、中北镇板块房龄较新、配套较为齐全，适合刚需或者过渡改善的社区成交也较为活跃。
综上所述，五月份的天津二手房市场表现良好，成交量和成交价都有所增加。不过，从成交结构来看，刚需和学区房仍是市场的主流。此外，从板块成交热度来看，河西区、南开区和红桥区的部分板块成为市内二手房成交最为活跃的区域。在环城四区中，津南区的咸水沽板块成为成交量最高的板块，同时西青区的李七庄和中北镇板块也成交较为活跃。对于置业者来说，选择合适的板块和房源非常重要。
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