二手房过户费用详解

来源：吉屋发布时间：2023-05-20 10:24:01

二手房过户费用详解

继承：最便宜的过户方式

在二手房交易中，继承是最便宜的过户方式。假设房屋价值200万元，以继承的方式过户需要缴纳公证费，按照受益份额的面积计算，每平米80元，约计算2万元。同时还需要到公证处公证继承，费用为价值的1%，也就是2万元。总的来说，以继承的方式过户，总费用约为4万元。

买卖：需要缴纳多种费用

买卖是最常见的二手房过户方式，但需要缴纳的费用也是最多的。在房屋交易中，过户涉及到契税、个税和增值税。契税是指在买卖房屋时，需要缴纳的税费，其比例为房屋总额的1%-3%不等。如果房屋价值为200万元，那么需要缴纳2万元-6万元的契税。个税是指在买卖房屋时，根据个人所得税法规定，对房屋出售者的所得利润进行抽税的一种税费。如果符合“满五唯一”的条件，则可以免征个税。否则，需要按照房屋总额的1%收取，也就是2万元。增值税是指在买卖房屋时，需要缴纳的税费，其比例为房屋总额的5.6%。如果符合两年以上持有房屋的条件，则可以免征增值税。如果不符合条件，则需要缴纳大约10万元的增值税。总的来说，以买卖的方式过户，总费用约为14万元左右。

赠与：需要缴纳契税和个税

赠与是指在房屋交易过程中，将房屋赠与给他人的行为。在赠与的方式过户中，需要缴纳契税和个税。契税是指在赠与房屋时，需要缴纳的税费，其比例为房屋总额的3%。如果房屋价值为200万元，那么需要缴纳6万元的契税。个税是指在赠与房屋时，根据个人所得税法规定，对房屋出售者的所得利润进行抽税的一种税费。如果是直系亲属之间赠与房屋，则可以免征个税。否则，需要按照房屋总额的1%收取，也就是2万元。总的来说，以赠与的方式过户，总费用约为8万元左右。

结语

在二手房交易过程中，过户是一项重要的环节，也是一项需要缴纳多种费用的环节。如果你想在过户过程中节省费用，那么继承是最便宜的过户方式。但除此之外，还有一些其他的方法可以缩减费用，比如选择在低峰期购买房屋、在购房合同中注明相关费用、选择信誉好的房产中介和律师等。总的来说，无论你采用哪种方式进行过户，都应该仔细检查所有相关费用，并与卖家和中介协商，以确保你能够在交易中获得最好的价格。同时，你也应该了解相关法律法规，以避免不必要的法律风险。