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天津带押过户落地！操作流程以及政策优势分析也来了
重磅消息！备受期待的“带押过户”，天津已落地！天津市规划和自然资源局、中国人民银行天津分行、天津市住房和城乡建设委员会、天津市金融工作局、中国银行保险监督管理委员会天津监管局、天津市住房公积金管理中心，联合下发关于试行开展个人存量房屋交易线上“带押过户”有关工作的通知。
这也意味，天津二手房“带押过户”，开始执行。
天津带押过户流程涉及贷款及交易、不动产登记两大环节，共分7步操作：
1）贷款约定
按金融机构要求，交易双方需与原抵押权人及新抵押权人等签订《“带押过户”协议》，约定“带押过户”及资金拨付事项。
2）网签协议
交易双方通过津心登”APP提交《“带押过户”协议》及其他网签材料，申请签订《天津市存量房屋买卖协议》。
3）资金管理
为保证交易资金安全，“带押过户”的交易资金按照天津市存量房屋交易资金管理有关规定及各方约定执行。
4）线上申请
金融机构通过“不动产登记一网通”银行端系统线上提交原抵押权注销登记、新抵押权首次登记申请材料，并将转移登记的相关材料推送至“津心登”APP，交易双方通过“津心登”APP对登记申请进行确认。
5）线上预审
不动产登记经办机构对金融机构及交易双方提交的登记申请进行审核，并将审核结果反馈金融机构及交易双方。
6）多登合一
审核通过后，交易双方可通过线上渠道或到不动产登记大厅缴纳税费。不动产登记经办机构核对相关电子材料和纸质材料无误后，对原抵押权注销登记、转移登记、新抵押权首次登记同步审批登簿。
7）发证反馈
向买受人核发不动产电子证照或纸质证书，并将登记结果反馈至原抵押权人、新抵押权人等相关机构。
整体来看，流程便捷清晰，不用东奔西走，线上就可办理。办理速度也快。五项业务一次性并行办理，大大缩短了业务周期。建设银行已作为试点，率先执行。其他银行随后会逐步跟进。
其实在之前，天津规划和自然资源局已经爆料，天津正在积极探索优化“带押过户”新模式。并表示，目前我市相关系统已基本开发完成，正在会同试点银行进行测试，待试点成功即可在全市推出该业务办理。当时还有消息说，会在11月份落地。但之后便没有消息了。还以为凉了。没想到，来了个“突然惊喜”，连流程等都制定好了。只是目前起步期主要为买卖双方均为建设银行商业性贷款的交易方式。以后肯定会普及。
天津带押过户政策优势分析：
这对于买卖双方以及银行，都是好事。省去不少环节和时间。以后卖房不用先清贷，也不用再交过桥费了。交易提速，关键还省钱、安全。实现了卖方“带押过户”和买方“贷新还旧”抵押登记设立的无缝衔接。此举有利于提振楼市。盘活二手房房源，加快二手房流通和交易，促进市场的良性循环。一举多得。现在高层基调已转变为“稳增长”。房地产也该支棱起来了。了解售楼处成交底价和最新折扣优惠情况，可拨打页面免费400电话进行咨询。
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