2022年天津购房政策总结，天津利率最新政策

2022年天津购房政策总结，天津利率最新政策

【9月29日 降首套房贷利率】

人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

全国共23个城市符合条件(6-8月新房同比环比下跌)，天津在列。目前天津首套房贷利率4.1%，已降至全国较低水平。结合四季度LPR继续降的预期，今年极有可能出现3字头的首套利率。而且，时效性紧迫，年底前必须落实。

这对首次买房绝对是罕见利好。相比于去年的4.95%，年底或许能“砍下”100个基点。有人说，“我在乎的不是那点儿利率”。这话没错，但不是所有人都这么想，有买房打算的人，会适时出手。

【9月30日 降公积金贷款利率】

人民银行宣布，自2022年10月1日起：下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

这是人民银行自2015年8月后，时隔7年再次下调首套住房公积金贷款利率。7年啊，绝不轻易出台的政策，罕见露面。足以见得高层“力挽狂澜”的决心。明显又在“取悦”刚需，直接减少购房成本。大家最关心的“存量公积金贷款利率能降吗?”

能！如遇国家调整利率，存量住房公积金个人住房贷款利率，将自下年度的1月1日起调整；正在申请过程中的公积金贷款利率，将自贷款发放之日执行调整后的利率。

降商业利率也好，降公积金利率也罢，背后有两个关键词：

首套=刚需；低利率=刺激。

国家正在为刚需创造一个史上较低的购房成本。刚需入场接盘了，改善才有换房的可能，楼市交易才能流转活跃起来。这也为扶持改善买房，埋下伏笔。

【9月30日 退个税】

财政部、税务总局发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告。

自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

退税额的计算公式为：

新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;

新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。

需要符合的条件，也说的很直白。

必须在同一城市，同一产权人，先卖后买，有效期一年内。

如果说，前两个政策“释好”刚需，那么，“退税”则直接向改善招手了。对于“卖一买一”来说，是个巨大利好。在天津，卖出不是“满5唯 一”的房子要交1%的个税。

200万的房子，就是2万块呢!二手房交易惯例，是卖家将一切税费转移到买家，由买家来交个税。

现在实行换购退个税新政后，这笔钱退还给卖家。那么，买家可以要求卖家自付个税，或房价再优惠1%。这种刺激，必须设定一个时间：1年！任何优惠，必须有时效，如果是长期优惠，就失去了意义。

注意，在这之前，各地为了加速交易速度，已经实施“带押过户”。

天津暂时未执行，但也非常可期。发现没有?所有的政策手段都是“连续”的。关键是，要把资金留在楼市。

至此，逻辑能力强的人，已能看到“楼市起飞”的前兆。