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在这两年的房产交易中，定金的使用已经非常普遍了，早两年它主要出现在新房交易中，但是到了*近，二手房交易也开始使用这个工具了。其实有了定金作为保障之后，无论是对卖方还是买方的利益都可以提供保护，这样就可以避免出现交易反悔的情况。之所以效果如此显著，主要是因为如今退定金是很难的，在没有法律支持的条件下，任何交易方都要掂量一下自己的损失。
退定金为何很难做到
之所以会这样，是因为定金和我们熟悉的预付款不一样，听上去感觉他们类似，但是在法律意义上是有很大差别的。前者是受到法律认可的，有着很强的约束力，一旦违约是不能退回的。如果买房子的人想要退定金，只有一种可能，那就是发现对方违约的地方。但是这种情况是很少能遇到的，没有实际操作的可行性，所以缴纳定金之前一定要考虑清楚，不能冲动。
二手房交定金要注意什么
在购买新房的时候，因为是直接和开发商交易的，所以后者如果相对靠谱的话，是不需要担心缴纳定金风险的。但是二手房就不一样了，房东有可能出现收钱跑路的情况，交钱之前一定要调查清楚。
购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子假冒“业主”骗*的案件时有发生，务必留个心眼。其次，购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》。
缴纳定金之前，购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。*后，有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。可以的话，用尺子量一量，这样才有保障！
因为受到法律的保护，所以退定金基本上是很难做到的，尤其是只有一方想要取消交易的时候，就更是无法完成的。在二手房交易的时候，如果对方要求缴纳定金，那么对于房子产权、交易情况等信息一定要了解清楚。把这些内容搞清楚之后，我们才能考虑是不是要去交定金，降低可能出现的风险。如果你想要获得更多更丰富的天津房产信息，请及时关注吉屋网！
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