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有了这几年的发展以后，天津西青区的开发度已经很高了，无论是三号线周边的板块还是中北镇这种核心区域，发展都是非常不错的，优质楼盘多、商业配套好，居住舒适度和过去相比有了明显提升。无论是自住还是投资买房，考虑西青区都是不会让人失望的。那么购买天津西青新房需不需要考虑公摊的问题？如果选择的是花园洋房，是不是公摊比例可以小一点？
天津西青新房存在公摊吗
公摊应该是大部分人都不太喜欢的，因为它会影响到我们的居住和使用面积，压缩入住后的舒适度。但它已经在全国范围内都存在了，天津西青新房自然也是无法避免的。买房的时候只能尽量选择公摊比例较小的类型，这样我们可以获得更多的使用空间。一般来说，品牌房企的项目在这方面会做得更好。毕竟法律对这方面没有明确的规定，比例如何完全看房企自己的选择。
洋房和高层哪个公摊更大
虽然如今市面上流行的楼盘类型多样，但是具体来看的话，主要还是以高层和洋房两个为主的，它们的公摊比例一样吗？哪一个相对会更高？
通常情况下，高层住宅的公摊面积比洋房的大，一般是25%，也就是说一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，再把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87%左右。
高层因为楼层越高，住的人就越多，同时还需要配置公共门厅，过道，空调房等等，这些都需要放置在单元楼层里面，所以公摊的面积就比较大，简单来说就是高层楼房住户的人非常多，需要体现出更加便利的实用性，那就会增加两趟电梯或者两趟楼梯，这就代表公摊面积增加了。当然高层也不是一无是处的，它虽然公摊高，但是相对而言价格也会更低一些。
这样看起来，在购买天津西青新房的时候，公摊也是不可避免的，只能尽量选择其中比例相对较低的类型，这样住起来会更加舒服。洋房和高层的取舍是这两年买房时候很多人都需要面对的。综合来分析的话，预算足够的话还是考虑洋房更好，无论是得房率还是户型设计它相对而言都是更有优势的。如果你想要获得更多更丰富的天津房产信息，请及时关注吉屋网！
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