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定金和订金当然读音一样，但却有本质差别。“定金”是指当事人商定由一偏向对方给付的，动作债权担保的一定命额的货币，它属于一种功令上的担保体式格局，方针在于督促债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。而“订金”现在我国功令没有大白规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不克不及履行时，除不可抗力外，应按照两边当事人的错误担当违约责任。
这是否是即是说所有的“定金”都不克不及退还？谜底当然不是。假如商品房不合适出售前提，而购房者已经交纳了“定金”，那么不管两边能否商定“定金”退还事项，开发商都应无前提退还定金给购房者。那么定金交多少才合适呢？
买房人在拜托定金前两边应签定书面和谈，在和谈中规定好刻日、定金的数额等，定金的数额由当事人商定，但不得超越主合同目标额的百分之二十。
假如有不依照规定收取定金的环境会若何，收取多少定金属于违反规定呢？功令规定当事人商定的定金数额超越主合同目标额百分之二十的，超越的部门，国民法院不予支撑。相当于说超越的百分之二十的部门就不属于定金部门，与定金相关的功令规定对这部门钱也没有功令效力。
是以，在我们拜托定金后，不管是卖房者还是买方者都要依照商定履行合同。假如所有一方违约招致合同没法履行。则对实际拜托的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不克不及请求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。
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