西青新房楼盘为何不选二层？购房合同备案后才签吗

来源：吉屋网发布时间：2021-06-19 00:00:00

对大部分人来说，买房都是一个大事，在看房之前就应该把相关的信息都了解透彻，这样看房的时候就不会被别人影响，能够坚定自己的想法，选择到*适合的房子。在选购西青新房楼盘的时候，层数是购房者需要重点关注的，这一点有的时候甚至比户型更影响我们的居住体验。其实大部分楼层实际使用效果是差不多的，但有一些层高的实用性相对较就会差一些。

西青新房楼盘为何不选二层

如果要说购买新房的时候哪一层*不适合，相信有所了解的人都能脱口而出，那就是每栋楼的第二层，这个基本上已经是公认的了。这个楼层*不是没有理由的，新建商品住宅的2层可以说具备了1层所有的缺点，比如采光通风、噪音和蚊虫四害烦恼等等，而优点又比不上1层。另外，现在新建商品住宅的1层都建设有独立下水系统，高楼层的排水压力就集中在处于下水末端的2层，这就导致二楼很容易出现反水和散发臭味的问题。

购房合同备案后才签吗

在购买新房的时候，购房合同的签约是非常重要的，相关的步骤都要了解清楚。那么，买房的时候是要先签合同还是先备案呢？

购房合同不是要到房管局备案后才能签，是签完购房合同之后再到房管局备案，因为实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

购房合同中要对房屋产权获取的具体日期做出明确的说明，开发商所赠送的面积(花园、露台等)应将具体位置、面积、使用年开发商所赠送的面积(花园、露台等)应将具体位置、面积、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权(或产权)。

在购买西青新房楼盘的时候，如果从实用性的角度去考虑，很多楼层其实是不太适合的。不过现实中会购买这些楼层的购房者也是存在的，主要是因为它们的价格在同小区中比较低，对刚需用户来说更加容易买到。而且这些楼层的很多缺点也并不是完全不能接受的，比如对中老年人来说，底层的不足对他们来说影响不大，更多详细房地产内容可以关注天津楼盘信息。