刚需染红5月楼市 5月过半天津销售环比涨2成远郊翻番

据网数据监控核心统计，五一节后两周(5.2-5.15)天津商品住宅共销售3249套，环比4月同期(4.2-4.15)增加22.88%。由于远郊销售比重的增加，将节后两周的商品住宅销售均价拉低至9588元，环比4月同期下跌9.10%。

由于多地政策刺激刚需入市，五月旺季楼市销售出现反弹，上周被监测的40个城市中，六成城市楼市销售周均同比均有上升。上周天津新房和二手房均量价齐升，新房日均销售244套，环比增加6.90%。二手房销售量更是将近翻了一番。【相关新闻：5月第2周天津新房量价环比上涨 均价9799元/平米环比涨2.05%】

由于政策逐渐明朗调控仍是主调，因此开发商若想在黯淡的楼市下生存不得不降价跑量。“以前项目销售均价为10000元/平方米，现在团购特价均价仅为7800元/平方米左右。”西青区某项目负责人表示。更值得关注的是，本市核心地区的楼盘也在价格上做出了调整。一位老城厢综合体项目销售人员表示，原来19000元/平方米价格，现在已经调为13000元/平方米，而另一个位于海河沿岸的高端项目，也将此前18000元/平方米的均价调整为11000元/平方米。开发商大手笔的优惠在敲开刚需心门的同时，也同时敲开了新房市场的致胜之门。【相关专题：5月打折优惠楼盘推荐】

5月在售楼盘优惠力度*

“红五月”历来是楼市的重要销售节点，对于开发商而言，5月份对于房企上半年的销售业绩至关重要。每年5月是各房企集中推盘的重要节点，市场为了抢占刚需，这期间楼盘入市较为集中、房源齐全，活动多优惠折扣也相对较大。5月份天津共有322楼盘推出不同程度优惠，占全部楼盘总量的61.71%。其中市内六区、环城四区、远郊区县打折优惠楼盘比例均超6成。市场抢占刚需，同时刚需也在抢占市场，部分刚需购房者不再一味地观望，而是审时度势伺机抄底。

5月新开楼盘报价谨慎

除了在售项目给出大手笔的优惠之外，新开盘项目在报价上也普遍较为谨慎，中国指数研究院天津分院副总监钟文辉表示，5月份新开盘的项目价格要比周边低10%至20%。【相关新闻：房企将恢复促销力度 红五月新房销售有望涨两成】

5月过半 商品住宅销售涨2成远郊销售量翻番

据网数据监控核心统计，5月预计有46个盘入市，自4.30至今已有18个楼盘开盘，由于5月入市房源的增加，以及大手笔的优惠，5月市场销售量也较4月有所增长。据网数据监控核心统计，五一节后两周(5.2-5.15)天津商品住宅共销售3249套，环比4月同期(4.2-4.15)增加22.88%。【延伸阅读：房企豪赌“红五月" 天津46盘入市酝酿更大力度优惠】

刚需染红天津5月楼市

近年来，随着城市建设的加速和扩展、市民购房观念的变化，环城四区和远郊区县等新兴区域异军突起，在新房销售排行榜上屡屡有出色表现。目前，****可以称得上是天津一个比较得天独厚的优势，因此对整个市场的维稳起到一个关键的作用。

除了蓝印需求之外，由于作为市场主体的刚需对于价格承受能力的限制，这部分刚需将目光转向能够解决燃眉之急的郊区楼盘上。在刚刚过去的两周中，位居楼盘销售套数排行榜榜首的楼盘均位于远郊，两周夺魁的项目分别为宁河的恒大御景半岛项目和武清的荔城公馆项目。【延伸阅读：上周销售龙虎榜：新开盘项目表现佳 西青名利双收】

由于远郊新开盘的楼盘表现不俗，因此不少房企也借势入市，自4.29至今开盘的18个楼盘中，远郊的楼盘占到了8个，比重达44.44%。由于远郊销售比重的增加，将节后两周的商品住宅销售均价拉低至9588元，环比4月同期下跌9.10%。值得一提的是，滨海新区由于房企及时调整销售策略，因此在挤出*性需求的同时，也迎来了刚需。在五一节后两周中，滨海新区在销售均价同比(较去年五一节后两周)下跌13.63%的情况下，销售套数大涨了89.49%。业内表示楼盘的销售核心应是瞄准头次置业和头次改善型刚需客户，“得刚需者得天下”是目前大势所趋。

五一节后两周天各区商品住宅销售数据及环比、同比

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