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房地产行业一周观察(2020.3.28-2020.4.3)

来源:吉屋网   发布时间:2020-04-04

政策要闻


全国


1、苏州发布《调整人才落户有关政策》。3月19日,苏州市人民政府官网发布了《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》。在各项调整中,关注度最高的是:具有全日制本科学历及学士学位以上人员,可以直接落户!(年龄不超过45周岁);具有大专学历或国家职业资格(职业技能等级)三级,年龄不超过35周岁,在苏稳定就业并在申报单位连续缴纳(不含补缴)社会保险6个月以上的人员,在人事档案转入后可申请办理落户。


2、贵阳市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品房购房首付、网签、过度营销等销售行为监管的通知》。针对近期市场中商品房购房首付、网签、过度营销等销售行为进行规范,违规将被列入严重违法失信企业名单,并根据规定对企业及从业人员进行罚款等相应处罚。


3、 江苏无锡:车位不得只售不租。无锡市发改委、无锡市住房城乡建设局联合发布《无锡市物业服务收费管理实施办法》明确建设单位应当向全球业主公布车位、车库的处理情况。业主要求承租车位、车库的建设单位不得只租不售,期满后可以优先续租。车位、车库不得单独转让给物业管理区域外的单位和个人。该《办法》将于2020年4月1日起实施。


4、国务院常务会议确定再提前下达一批地方政府专项债额度带动扩大有效投资等。国务院总理李 克 强3月31日主持召开国务院常务会议,确定再提前下达一批地方政府专项债额度,带动扩大有效投资;部署强化对中小微企业的金融支持;要求加大对困难群体相关补助政策力度。当前面对国内外疫情和世界经贸形势急剧变化对我国经济发展带来严重冲击的新挑战,要进一步加大财政货币政策调节力度,采取多方面措施,着力扩内需、助复产、保就业,帮助各类企业尤其是中小微企业、外贸企业、个体工商户渡过特殊难关,保障基本民生。



5、珠海:房地产开发项目可延期3个月缴纳。3月27日,珠海市自然资源局发布《关于应对疫情缓征城市基础设施配套费的通知》明确,3月19日起至疫情防控期结束后3个月内,房地产开发项目城市基础设施配套费可延期3个月缴纳。


天津及滨海新区


1、天津48个工业园将全部取缔。日前,天津市生态环境局官网公示了《天津市双城中间绿色生态屏障区生态环境保护专项规划(2018-2035年)》。规划中提出,按期完成区域内65个工业园区(集聚区)保留、整合、撤销取缔工作。到2021年,生态环境治理与建设取得明显成效,区域突出生态环境问题得到基本解决。到2035年,产业结构布局不断优化,污染物排放总量显著降低,生态环境根本好转。

 

2、天津土地竞买方式调整:不再进行现场报名。4月1日,天津土地交易中心官网发布公告,表示为了进一步提升我市土地竞买报名工作水平,优化土地竞买报名服务,对竞买报名方式作出调整。公告要求,竞买人按照《挂牌出让文件》或延期公告的规定,在截止时间前足额交纳竞买保证金并将报名资料扫描发送至天津市土地利用事务中心指定电子邮箱,天津市土地利用事务中心将审核意见及报名编号通过回复的电子邮件进行确认,不再进行现场报名。

 

3、2020年天津市居住证积分落户不设置总量限制。按照《天津市居住证管理办法》规定,经市发展改革委会同有关部门研究决定,2020年天津市居住证积分落户不设总量限制,每一期将根据最低积分落户分值线,确定拟落户名单。

 

市场资讯

全国


1、央行再次“降息”操作利率下降20个基点。为维护银行体系流动性合理充裕,2020年3月30日中国人民银行以利率招标方式开展了500亿元7天期逆回购操作,中标利率为2.2%,较此前的2.4%下调20个基点。本次降息意在健全财政、货币、就业等政策协同和传导落实机制,对冲疫情对经济增长的影响。深化利率市场化改革,推进存量浮动利率贷款定价基准转换,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

2、2020年1-3月全国房地产企业拿地排行榜。从拿地金额来看,香港置地、华润置地和绿城中国继续保持前三甲。从拿地面积来看,绿地控股、新城控股和长春净月投资控股拿地面积位列前三。从各城市群拿地金额来看,长三角居首,环渤海热度不减。从城市排行榜来看,一二线城市仍是房企拿地重点,长三角区域部分城市土地成交涨幅较大。全国性品牌房企拿地优势显著,战略布局一二线城市。

天津及滨海新区


1、四月份天津15宗商住地块即将出让。天津土地市场几大热门板块纷纷发布挂牌公告。截止目前,4月份即将出让的商住地块多达15宗,累计总出让总面积约80.98万㎡,总起始出让金95.584亿元。


2、天津市商务局大力推动餐饮外卖发展 满足群众多样化消费需求。疫情期间,天津市商务局积极指导餐饮企业复工复业,组织餐饮行业协会连续公布三批外卖餐企,涉及150余个品牌,超过2000家门店,有效解决疫情防控期间用餐需求信息不对称的问题。各大电商平台积极行动,强化疫情防控举措,采取无接触配送模式,保证安全、卫生。在传统外卖行业稳步发展同时,疫情期间,新型餐饮外卖平台凭借自身独有特点,逐步涌现市场,满足群众多样化消费需求。专门做整桌菜品送到家的外卖订餐平台餐宴网,使用专车点对点配送,餐具上门回收统一清洗,疫情期间免收配送费,日均外送订单380笔,帮助合作餐企共同度过经营困难期。


3、滨海新区西外环段海河特大桥预计6月底完工。滨海新区绕城高速西外环段海河特大桥工程已于3月15日复工,目前正在进行配重混凝土浇筑施工,预计6月底完成大桥全部施工。据了解,滨海新区绕城高速(津汉高速、西外环高速、津港高速)全长68.5公里,它连接了原塘、汉、大和沿线各开发区,它的建成通车将进一步提升天津港对外交通的通行能力。


4、滨海土地再现溢价成交 开发区地块引爆六大房企竞价。共有6家房企报名参与本宗地块竞买,分别为:新城、中梁、泰达建设、中建、卓越、龙湖。泰达建设以总价10.66亿元、楼面价13503元/㎡,溢价率18%竞得开发区第二大街2019-4号宗地。

地块名称

板块

出让面积(

用途

竞得企业

成交日期

津滨开(挂)2019-4号

开发区

27223.3

城镇住宅、商服、科教用地

泰达建设

2020/4/1

溢价率

容积率

建筑面积(

成交楼面价(元/

住宅自持

18%

1.6

78943.8

13503

0%

 

企业动态


1、恒大从2020年开始转变发展方式,全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略。3月31日,恒大举行2019年度业绩发布会。数据显示,恒大2019年实现合约销售额6011亿元,同比增长9%;核心利润408.2亿元,同比下降48%;资产负债率77.9%,同比增加4.2个百分点;净负债率159.3%,同比增加7.4个百分点;现金余额2287.7亿元,同比增长12%。

许家印表示,“高增长”就是要实现销售高速增长,今年要实现销售8000亿,到2022年要实现销售1万亿;“控规模”就是要严控土地储备规模,实现土储负增长,未来三年每年要降低3000万平方米左右,到2022年降低到2亿平方米左右;而“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿,到2022年要把总负债降到4000亿以下。


2、绿地贵州双龙绿地全球贸易港签约落地。3月31日,绿地控股与贵阳市人民政府、贵安新区管委会签约全面战略合作,贵州双龙航空港经济区·绿地全球商品贸易港项目(简称“贵州双龙绿地全球贸易港”)签约落地,绿地将全面参与贵阳及贵安新区新一轮升级发展,核心项目包括贵州双龙绿地全球贸易港、贵阳人民大道城市更新项目、贵阳西南陆港城际空间站以及贵安新区教育健康城,项目合计用地面积3305亩,计划投资总额500亿元。



3、华润置地借款10亿。3月31日,华润置地发布公告称,公司作为借款人就总数为10亿元人民币的贷款融资与一家银行订立了一份贷款融资协议,该贷款融资自首次提款日起计为期364天。


4、碧桂园:三四线竞争优势明显,对今年销售保持信心。对内部销售目标的完成有信心:2020年以来,碧桂园积极应对疫情、科学复工复产,3月的销售恢复好于预期。总土储充裕,三四线竞争优势明显:土地储备充裕、保持行业领先。目前,碧桂园在三四线城市的竞争优势越来越明显,未来三四线城市仍将是碧桂园的主战场。



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