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房地产行业一周观察(2020.3.21-2020.3.27

来源:吉屋网   发布时间:2020-03-27

一、政策要闻


全国


1、自然资源部:两方面举措加大建设用地合理供给。3月21日,国务院联防联控机制就重大投资项目开工复工有关情况举行发布会,自然资源部新闻发言人刘国洪表示,为满足项目用地合理需求,自然资源部采取以下两个方面的举措加大建设用地的合理供给。一方面,改革计划管理,精准投放增量。另一方面,激励和约束并举来加大盘活存量。通过改革增量的配置方式,加大存量的盘活力度,能够满足复工复产重大投资项目合理的用地需求。


2、两部门:物流仓储城镇土地使用税三年内减半。3月25日,财政部、税务总局发布关于继续实施物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税优惠政策的公告。公告指出,自2020年1月1日起至2022年12月31日止,对物流企业自有(包括自用和出租)或承租的大宗商品仓储设施用地,减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。公告称,本公告印发之日前已缴纳的应予减征的税款,在纳税人以后应缴税款中抵减或者予以退还。


3、武汉六项举措为楼市注入强心剂。3月23日,湖北省武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于支持房地产开发企业复工复产确保我市房地产市场平稳健康发展的六条措施》(以下简称“措施”),全力支持房地产开发企业开工复产。此次政策主要是从供给端出发,通过降低商品房预售条件、放宽预售资金监管等措施来缓解疫情给房企造成的资金压力。



天津及滨海新区


1、惠企21条政策效应逐步显现我市惠企21条措施实施一个多月来,全市各区、各部门充分发挥职能作用,建机制,强协调,优服务,各项措施全面启动,政策效应逐步显现。1. 疫情防控:9家银行向53家在津重点企业发放优惠贷款48.68亿元。2、企业服务:11家企业14个产品通过绿色审批通道获证审批。3、援企稳岗:30家企业备案用工输送奖励机制。4、科研创新:张伯礼团队相关研究成果在《天津中医药》发表。5、金融支持:金融租赁公司发放疫情防控相关授信业务5300万元。6、减税降费:截至2月底共批准2452户纳税人延期申报。


2、天津住建委推行“证照分离”,工程造价咨询企业资质审批被取消。3月25日,天津住建委发布了《市住房城乡建设委推进“证照分离”改革全覆盖试点工作实施方案》,《方案》表示,在中国(天津)自由贸易试验区,对所有涉企经营许可事项实行全覆盖清单管理,按照直接取消审批、实行告知承诺、优化审批服务等三种方式分类推进改革;对涉企经营许可事项全覆盖清单中实行告知承诺、优化审批服务的事项在天津市辖区范围内全域实施。《方案》同时制定了五类改革举措,包括:1、取消工程造价咨询企业资质;2、部分建设工程企业资质审批实行告知承诺制;3、建筑施工企业安全生产许可证核发实行告知承诺制;4、房地产开发企业资质优化审批服务;5、建设工程质量检测机构资质优化审批服务


3、天津市出台全面深化大数据发展应用三年行动方案。日前,天津市委网络安全和信息化委员会正式印发《天津市全面深化大数据发展应用行动方案(2020—2022年)》(以下简称《行动方案》)。《行动方案》提出,到2022年,天津市大数据发展应用水平达到全国领先,形成虚实交互、共享共用、智能协同的数字政府和城市大数据枢纽,引领提高社会主义现代化大都市治理能力和水平。坚持以数据产业、数据应用和数据安全三方面的需求为牵引,重点实施政务信息基础设施集约建设、构建大数据生态圈等重点任务,推动数据融通、治理、应用实现新突破,促进大数据产业生态繁荣发展。


4、在津创业符合条件可领取租房补贴。市人社局市财政局昨日发布《天津市创业房租补贴管理办法》,办法自2020年3月10日起施行,至2023年3月9日废止。《办法》明确,法定劳动年龄内,符合条件之一的创业者,在津租赁房屋或工位创办企业或个体工商户的,自企业注册成立之日起1年内可申请享受创业房租补贴:租赁房屋创业的,每月1000元。租赁工位创业的,每月300元。在此基础上,带动1人以上就业,每月可增加补贴,但有上限,且补贴不能重复享受。


5、京冀来津人员持天津“健康码”绿码,“一码通行”。3月21日,市防控指挥部发布《关于我市推进认可京冀“健康码”信息工作的通知》。通知明确,我市先行实施对京冀“健康码”信息的认可,推动建立三地“健康码”信息互认机制。京冀来津人员通过“津心办”APP、“津心办”支付宝小程序、“津心办”微信小程序申领天津“健康码”,享受同城待遇,实现京津冀“健康码”信息互认,生成天津“健康码”,凭码出行。


二、市场资讯


全国

1、新一期LPR不变,5年期报价仍为4.75%。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,3月20日贷款市场 报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%,均较上一期保持不变。

2、重大项目加速开工 地方专项债有望扩容。3月份以来,各地陆续开复工大批重大项目,涉及投资规模相当可观。据上证报记者粗略统计,最近一周,山东、广东、陕西、福建、宁夏、甘肃、重庆等地均有一批重大项目集中开工,涉及投资规模超过万亿元。为提供资金支撑,预计地方债将加快发行进度,6月份左右或将迎来又一波发行高潮,全年地方债发行规模有望超3万亿元。此外,专项债将继续扩容,重点投向医疗基础设施等民生领域以及5G等新基建领域。


天津及滨海新区


1、滨海新区创新服务机制,32项重点工程完成线上批复。区政务服务办深入贯彻落实“一制三化”审批制度改革的承诺制原则,简化审批环节,压缩审批时限;面对疫情防控压力,充分利用网上办事大厅、微信等线上方式进行沟通,实现了不见面、不上门也能快速办结;各审批环节设专人负责,无需进行二次申报材料递交,不重复提交。采用线上审批、以函代证的方式,使审批时限由原先的一个月缩短为两天截至目前,已累计完成32项重点工程前期工作函的批复,总投资额达520亿。


2、天津房协:2020年楼市将平稳运行,大量价廉地块待供应。3月24日,天津市房地产业协会召开了天津市房地产市场形势分析视频会议。会上,房协学界与媒体专委会邱宇翔秘书长发布了《2020年天津市房地产市场形势分析报告》。报告从政策、市场、土地、新房开发和二手房交易等方面,分析了当前疫情防控背景下天津房地产市场面临的机遇和挑战以及未来的发展前景。天津房地产行业一定会实现稳地价、稳房价、稳预期目标,实现行业健康稳定发展。1、政策将保持连续性、一致性、稳定性。2、房地产市场各项指标将在合理区间内运行。3、土地市场将回归价值体系。4、房地产开发市场依然活跃。5、中介市场将出现先抑后扬格局。6、租赁市场将面临严峻挑战。

 

三、  企业动态


1、国家电网退出制造业及房地产业务,将聚焦主业。国家电网有限公司党组于3月22日颁布了《关于十九届中央第三轮巡视整改进展情况的通报》。《通报》提及,国家电网以更高的政治站位坚守电网主责主业,下决心退出传统制造业和房地产业务,坚决按期完成深化集体企业改革任务。进一步聚焦主责主业,正确处理做强做优和做大的关系,努力实现更高质量、更有效益、更可持续的发展。


2、富力地产去年权益协议销售1382亿增5%,毛利率降至32.8%。3月26日,广州富力地产股份有限公司发布2019年年度业绩公告。年内,富力地产在协议销售表现相对较为逊色,达成权益协议销售为人民币1,382亿元,略低于目标,同比增加5%,其中一线及二线城市的协议销售比例最高。集团毛利率略微下降至32.8%(2018年:36.4%),主要与每平方米人民币9610元较低的售价有关;而来自物业销售的毛利率仅为34.9%(2018年:40.3%)。


3、龙湖:冠寓一季度收入预期减25%,年内将完成10万间开业。就疫情对长租公寓的影响,鉴于部分城市政府不允许扩张招租,龙湖集团CEO邵明晓预期长租公寓业务一季度收入将下滑25%。此外,近期以深圳为代表的部分城市政府态度有所转变,冠寓拓展了人才房等新业务,尚在拉新阶段。“短期会有影响,但是中长期我们非常坚定看好。我们今年10万间开业的目标也是要达成的。” 


4、华润置地2019年综合毛利率跌至37.9%,为三年新低。3月26日,华润置地有限公司发布公告称,2019年全年综合毛利润率为37.9%,比2018年同期的43.4%有所下降。其中,开发物业毛利率由2018年同期的42.9%下降为36.5%;投资物业(包括酒店经营)毛利率由2018年同期的65.9%上升至66.5%。


5、蛋壳公寓2019年营收增至71.29亿 净亏损率略有收窄。2019全年,蛋壳公寓收入达71.29亿元,同比增长166.5%,净亏损率和经调整EBITDA亏损率同比分别收窄3.0和3.5个百分点。蛋壳公寓运营的公寓数量达43.83万间,同比增长85.4%。与此同时,蛋壳公寓的业务费用也随之增加。



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