一、政策要闻

全国

1、央行：定向降准释放5500亿元。

3月13日，中国人民银行宣布，决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准（普惠金融定向降准年度考核制度），对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，共释放5500亿。

2、银保监会：房贷政策没有变化

3月17日，针对近期部分地方出现的房贷政策调整一事，银保监会首席风险官兼办公厅主任、新闻发言人肖远企表示，目前房贷政策整体没有变化，个别地方和银行作出的*比例和贷款利率的调整都在政策允许的范围内。

3、国家发改委等23部门联合发布促进消费政策措施

国家发改委等23部门联合发布《关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见》，提出加快完善促进消费体制机制，进一步改善消费环境，发挥消费基础性作用，助力形成强大国内市场，对此共提出19条政策举措。《意见》提出从市场供给、消费升级、消费网络、消费生态、消费能力、消费环境等六方面促进消费扩容提质。

4、国务院“下放”永久基本农田以外的农用地转建设用地审批权

3月12日下午，国务院印发了《关于授权和委托用地审批权的决定》(国发〔2020〕4号)（以下简称“决定”），在严格保护耕地、节约集约用地前提下，改革土地管理制度，赋予省级人民政府更大用地自主权。包括：1、将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准；2、试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。不过市场对此不应过度解读。原因：1、授权后基本权力还在中央，监管不会放松；2、从管理层面看，规划、新增用地指标、年度计划的实际控制权还在，这是关键；3、基本农田之外的操作空间其实也不是很大。

5、广州又一区放宽人才*限制

3月16日，广州市白云区人力资源和社会保障局、广州市白云区住房建设和交通局联合发布《关于白云区完善人才政策的通知》（简称：《通知》），进一步放宽人才*限制，并明确符合相应条件的人才可享受子女教育、住房等政策，包括可在该区部分镇享受广州市户籍居民同等待遇。按照这一逻辑，即包括享有购房资格。该政策试行一年。此次纳入政策的范围与对象，一共4类：一是持有广州人才绿卡；二是持有白云区“云聚英才卡”；三是在白云区辖内的大专院校（高校、中职技工*）学习连续满一年；四是在白云区工作连续满一年，具备中级或以上专业技术职称、或具有大专及大专以上学历、或在白云区注册企业担任中高级管理职务。

天津及滨海新区

1、天津支持中小微企业和个体工商户保持健康发展27条措施

从3月14日召开的市政府常务会议上获悉，为以更大力度支持中小微企业和个体工商户克服疫情影响，提升渡过难关的信心和能力，保持健康发展，我市重磅出台27条措施，及时拿出“真金白银”为企业商户“解渴”，从阶段减免税费、促进就业稳岗、降低要素成本、强化金融支持、优化服务保障等多方面、多角度、多途径支持中小微企业和个体工商户。

二、市场资讯

全国

1、2月70个城房价涨幅稳中有落，26城成交量归零

国家统计局公布的2月70个大中城市中26城成交量归零，新建、二手商品住宅价格情况显示，新建商品住宅中21个城市房价上涨，23个城市房价下跌，26个城市房价持平；二手房方面14个城市房价上涨，27个城市房价下跌，29个城市房价持平。

2、2020中国房企500强发布

*新发布的《2020中国房地产开发企业500强测评研究报告》指出，2019年房地产逐渐结束粗放发展时代，行业整体规模增速较前两年明显放缓。随着房地产市场步入调整期，房企总体战略以谨慎、求稳为主，目标增长率进一步放缓，不少房企调整了经营战略，收缩多元化业务、聚焦主业发展。2020中国房企500强榜单前三位由恒大、碧桂园、万科占据。其中，恒大集团再次蝉联*，碧桂园上升一位至第二，万科排名第三。融创、中海、保利、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位，中海名次相比上年提升了一位，十强房企排名整体较为稳定。区域分布显示，华东、华南与华北三区企业数量占比为72.0%；西部地区继2019年之后占比继续提升，发展势头良好。

天津及滨海新区

1、生态城中部片区新宅地挂牌。

新春以来，天津滨海新区土地市场较为活跃，过去20天内已有8宗经营性地块陆续挂牌，且供给多数位于生态城片区。3月18日，天津滨海土地发展中心披露“生态城36号地”挂牌转让文件，该地块位于生态城中部片区，紧邻贻成、双威等新晋项目，宗地挂牌转让起始总价11.33亿元，起始楼板价约6768元/㎡。

2、津南区教育局与天津市实验*成功签订集团化办学合作协议

经天津市津南区教育局与天津市实验*友好协商，双方就天津国家会展中心综合发展片区中拟建*的合作办学事宜达成共识，并于3月18日正式签署了集团化办学合作协议。根据协议，双方将采取集团化办学合作方式，共同组建*管理团队，在*办学理念、校园文化、办学特色、管理经验、课程体系、干部教师及学生交流等方面进行深度合作，使天津市实验*津南*（暂定名）成为高起点、见效快、名品牌的优质*。

3、天津市11个市级重点项目实现复工

“截至目前，天津市11个市级在建公路、港口水运、铁路重点项目实现了‘满血复工’，这些工程将在京津冀立体交通网中起到‘挑大梁’的作用。”在3月18日召开的天津市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作第99场新闻发布会上，天津市交通运输委副主任刘道刚介绍，今年交通运输固定资产投资计划安排144.5亿元，建设项目共49项。

三、企业动态

1、首创集团：拟发行10亿元公司债券

3月19日，据上交所披露，北京首创集团拟发行10亿元公司债券，并于上交所上市，发行期限为5年。本期债券预计募集资金10亿元，拟全部用于京津合作示范区起步区基础设施建设项目。

2、证监会恢复对融创80亿公司债审查

2019年4月26日，融创房地产集团有限公司在上交所递交2019年公开发行公司债券的募集说明书，拟发行金额80亿元，融创计划借新还旧，偿还2015-2016年发行的公司债，待还总额超过180亿元。2019年9月12日，证监会发文宣布中止融创的公司债券申请工作，直至2020年3月13日，中国证监会发布行政许可申请恢复审查通知书（融创房地产集团有限公司），恢复审查融创房地产集团有限公司公开发行公司债申请。

3、泰达股份将发行15亿元公司债，询价区间为6.5%-7.5%

3月19日，天津泰达股份有限公司发布公告称，将面向合格投资者公开发行2020年公司债券（*期）（ 疫情防控 ）。该债券期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。其中，首期债券简称为“20泰达01”，债券代码为149081，按面值100元/张平价发行，发行数量为1500万张，发行额度不超过15亿元（含15亿元）；其询价区间为6.5%-7.5%，采取单利按年计息，不计复利，到期一次还本。

4、中国房地产系列测评将全面应用区块链技术

2020年3月19日，易居中国国内首个地产“测评链”上线。3月18日，中国房地产业协会会长冯俊在2020中国房地产500强测评成果发布会上宣布，中国房地产系列测评未来将全部采用“测评链”，通过区块链来保证测评数据来源的可靠性，从而保证测评成果的权威性。这也意味着，未来包括房地产开发企业500强测评、中国房地产上市公司测评、中国房地产企业品牌价值测评等行业权威榜单都将采用区块链来收集数据。