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房地产行业一周观察(2020.3.7-2020.3.12)

来源:吉屋网   发布时间:2020-03-13


一、政策要闻

1、住建部:分区分级有序推动工程建设项目复工复产。

住房和城乡建设部副部长倪虹10日在国务院联防联控机制新闻发布会上表示,住房和城乡建设领域分区分级有序推动工程建设项目复工复产,并提出以下办法:一是守住两个“到位”的底线。二是分区分级精准复工复产。三是出台政策支持企业复工复产。


2、海南:收紧房地产调控 住建部强调“房住不炒”,并且宣布实施现房销售。

3月7日,海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。《通知》创新提出发展安居型商品住房,对在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女),停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。同时提出,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。


3、北京:中小微企业2至6月“三险”缴费全部免征。

3月8日,北京市人力资源和社会保障局、市财政局、市税务局联合发布《关于做好北京市阶段性减免企业社会保险费工作的通知》,明确自今年2月起,本市阶段性减免企业基本养老保险、失业保险和工伤保险单位缴费部分。这一政策将惠及全部参保单位(不包括机关事业单位),预计全年将减负500多亿元。市社保中心同时印发了《关于阶段性减免三项社会保险费和办理缓缴有关事项的通知》,明确了办理流程。


 

4、深圳:颁布支持房地产复工9条新规 涉缓解资金压力、加快网签。

3月11日上午,深圳市住房和建设局发布了《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》,内容涉及推进房屋线上交易系统建设、加快商品房网签进度、缓解企业短期资金压力、顺延项目交付时间和开发资质办理时间、增加居住用地供应等九个方面。此外,《措施》明确,增加居住用地供应。切实拓展居住用地供应渠道,通过增加建设用地、盘活存量用地、各类用地配建、公共设施综合开发等,多渠道增加住房有效供应,平衡供求关系。《措施》自发布之日起实施,有效期至2020年12月31日。


  • 天津及滨海新区

1、天津商务局文件:全市楼宇企业分类分批复工人均办公面积不低于5㎡!

日前,天津市商务局在深入调研并征求市有关部门、部分区和楼宇物业公司意见的基础上,起草了《新冠肺炎期间商务楼宇疫情防控措施指南》和该《指南》的补充通知,并以市防控指挥部名义印发,便于各区统一把握楼宇企业复工的尺度标准、做好监管、积极推进企业复工复产。此外,市商务局还将加紧推动全市商务楼宇服务质量等级划分与评定标准制定工作,将楼宇疫情防控的软硬件水平纳入评价体系,尽快出台评定标准,推动楼宇提高自身软硬件水平,特别是配套服务质量,优化楼宇运营环境,助推楼宇招商引资。

 

2、市人社局市财政局市教委市医保局关于印发支持企业复工复产促进就业若干举措的通知。

为进一步支持企业复工复产,促进高校毕业生和农民工等重点群体就业,保持就业局势总体稳定,现就疫情防控期间实施有关政策措施通知如下:一、阶段性免减缓社会保险费。二、加大失业保险稳岗返还力度。三、暂缓调整最低工资标准。四、鼓励中小微企业吸纳高校毕业生就业。五、给予高校毕业生灵活就业社保补贴。六、增加应届高校毕业生基层就业岗位。七、落实高校扩招政策。八、给予创业支持。九、鼓励企业招用农民工。十、给予企业返岗复工包车费补贴。十一、支持企业开展线上培训和以工代训。十二、给予线上招聘补贴。十三、加强高校学生线上就业指导。十四、完善高校就业保障机制。本通知所涉及政策除有明确时限规定外,有效期均至疫情结束时止。


3、天津技能型人才落户门槛再放宽。

3月12日天津人力社保官方微信发布了《市人社局市公安局市教委关于优化调整技能型人才引进工作的通知》,通知与网传内容基本一致,大幅度放宽了技能型人才的落户条件。调整后的技能型人才落户政策降低了中职毕业生的在津工作年限、同时放宽了各职业资格证相应的年龄门槛。


二、市场资讯

1、深圳豪宅开盘2000万起步,去化火爆。

3月7日,深圳市场新春后第一个集中开盘的项目:招商蛇口太子湾·湾玺N3 项目正式开抢 。共推70套,240㎡-398㎡公寓,单价8-11万,总价2000万起步,最高售价达5000万+/套;带精装交楼。与此同时,由于现场人数较多,截至上午12时前,听闻项目已被街道办等机构要求限制人流暂停接客。下午2点开盘继续,要求提前预约,一个小时只接待5批客户。周边15公里滨海长廊,两岸四地交通枢纽,资源环境优越。


 

1、天津茱莉亚学院确保9月如期开学。

日前,记者来到位于滨海新区海河畔的天津茱莉亚学院项目建设现场,学院四个不规则多面体外形的单体建筑矗立在岸边,颇具艺术气息,工人们佩戴口罩正在建筑内进行紧张的内部精装施工,工地内负责疫情防控的工作人员利用施工间隙对地面和相关设施喷洒消毒液。张劲松说,“目前,项目的原材料供应成为了难点,经开区已经在第一时间发函至各材料供应商所在地区政府,并协调企业加快复工复产进度,保障原材料供应,下一步,我们将和施工单位一起,克服困难,抢抓施工进度,确保学院今年9月如期开学。”


2、东疆树立租赁行业风向标,涵盖天津自贸区七成金融创新案例。

近期,天津自贸试验区金融工作协调推进小组发布了新一期筛选确定的金融创新案例。本次共发布6个创新案例,其中提升融资租赁业发展水平类案例4个,政府和监管部门完善服务类、金融服务投融资便利化类案例各1个。其中的4个提升融资租赁业发展水平类创新案例全部来自于东疆保税港区。未来,东疆将不断优化融资租赁业务创新配套环境,加快建设国家租赁创新示范区的脚步,率先打造租赁产业创新发展2.0升级版,树立中国融资租赁行业发展风向标,高质量建设国家租赁创新示范区。


3、滨海新区7宗工业用地上市,项目投资总额超11亿元。

自2月27日至3月6日期间,滨海新区土地发展中心在加强疫情防控的基础上,按照每个工作日组织一宗地块的成交方式,顺利实现了7宗(津滨开(挂)G2019-10、15、16、18号、津滨保(挂)G2019-27、28号、津滨高(挂)G2019-8号)工业用地总价10880万元的土地上市。7家企业看好新区未来发展,积极报名参与竞拍,其中6家为内资企业,1家为中外合资企业。其中4家落户于天津开发区的企业,主打汽车制造及零件配套销售服务;2家企业位于空港经济区,以汽车制造和医疗器械制造为主;另外1家企业扎根于高新区,主要发展方向为智能消费设备制造及科技服务业。


4、天津港保税区前两月引进项目186个。

今年1-2月,天津港保税区共引进项目186个,努力实现疫情防控和经济发展“双胜双赢”。 疫情防控期间,保税区各招商部门在努力做好疫情防控工作的同时,不间断地深入挖掘招商项目,因地制宜推出线上招商新模式,通过网络、视频、电话会等多种“云招商”形式弥补疫情防控期间不能面对面招商的缺憾。制定企业在线办公指南,在企业开办流程、工商审批、涉税事项、社保、人才引进、海关等多方面提供线上办理指引。采用远程视频等方式进行洽谈,与企业保持密切沟通。


5、天津生态城旅游区地块流拍再上架楼面价6500元起并新增附加条件。

3月11日天津滨海土地交易中上架一宗去年9月4日流拍的中新天津生态城(原旅游区区域内)宅地。对比此前挂牌文件:此次挂牌起始价由1.605亿元下调到1.391亿元,下调2140万,起始楼面价由此前的7504元/㎡下调为6531元㎡。最高限价2.4075亿元下调到2.0865亿元,下调3210万,最高楼面价由此前的11255元/㎡下调为9755元㎡。此外本次挂牌文件要求竞得人须承诺,在中新天津生态城范围内由竞得人或其关联公司注册一家商业物业投资运营企业,该企业注册资金不低于5000万元,在生态城总投资不低于8亿元,且须在一年时间内落实一个投资额度不低于2亿元的商业项目。


三、企业动态


1、新华联控股10亿债务违约,或影响印尼镍铁冶炼项目。

3月6日,新华联(000620)公告,母公司新华联控股(000036)发行的5年期,利率为6.98%的“15新华联控MTN001”10亿元债券,不能按期足额兑付本息,已构成实质性违约。对于上述债权的违约原因,新华联控股在公告中指出,是受新型冠状病毒肺炎疫情等不可抗力因素的影响,导致业务遭受重创,且其持续受到“降杠杆、民营企业融资难发债难”的影响,偿付贷款和债券导致现金持续流出,流动资金极为紧张。但对于新华联控股的此种解释,资本市场并不认账。3月9日,大公国际将新华联公司主体及多期债券信用评级下调。http://stock.10jqka.com.cn/20200312/c618363989.shtml

 

2、北京注销251家房地产开发企业资质 含中粮地产(北京)。

北京市住房和城乡建设委3月12日公告披露,正式注销中粮地产(北京)有限公司等251家房地产开发企业资质,自2020年3月11日起生效。据观点地产新媒体获悉,2019年12月,北京住建委对上述情况已经进行公示,时间为2019年12月26日至2020年1月16日。公示期间无异议。


3、上海建工拟出资并控股天津住宅集团 已签订框架协议。

据媒体3月10日报道显示,援引述知情人士透露,上海建工拟出资入股天津住宅建设发展集团有限公司,并取得其控制权。消息指出,上海建工已与天津住宅集团股东津诚资本签订框架协议,并缴纳了意向金,上述交易尚待取得天津市国资委和天津市政府的批准,而天津市国资委是津诚资本的唯一股东。


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