商业贷款买房有什么条件?要注意什么?
来源:吉屋网
发布时间:2018-08-30 11:20:55
在放假不断上涨的今天,想要有一套自己的房子越来越不容易,一套房子少则几十万多则上千万,所以大部分购房者只能选择贷款,但是贷款也是不容易,辛辛苦苦凑齐的*,才发现自己不符合贷款的标准,那贷款都有什么标准呢?什么人能贷款,什么人不能贷款呢?商业贷款都有什么条件呢?
1、是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人;
2、有合法且有效的身份证、*薄,以及婚姻状况证明;
3、信用记录良好,且有还款意愿;
4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力;
5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
6、有贷款人认可的有效担保;
7、具有所购住房的买卖合同;
8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利,且所购房屋已取得房屋相关证书;
9、房屋产权共有的,须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明;
10、银行规定的其他条件。
办理商业贷款注意什么?
1、征信情况良好
众所周知,有不良征信记录是会直接影响贷款审批的。一般情况下,如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录,贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录,都会出现在你的个人征信中。
2、准备材料
办理商业贷款需要提供的材料相对简单,主要包括:身份证、*本、收入证明、近半年的收入流水证明,已婚的需要准备提供结婚证。收入证明需保证收入大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水,用来佐证收入证明。
3、贷款年限
各银行商业贷款贷款年限为30年,如果申贷人满足长贷款年限的条件,可以任意选择贷款的年限,如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同会直接影响每月还款金额。贷款总额不变,年限越短,产生的利息越少,但是月供越多。
4、选择还款方式
商业贷款还款方式主要有两种:等额本息和等额本金。从划算的角度来说,等额本金需要还的利息少很多,但是前期还款压力大,后期还款压力会逐渐递减。等额本息需还的总额会多,但是每月还款额度相对较小,而且每月还的额度固定不变。收入较高的适合等额本金,还款压力大的适合等额本息。
以上是就总结商业贷款的一些要求和还款方式,商业贷款虽然不是很划算,但是办理比较方便,放款快。但还是推荐购房者结合自己的实际情况选择贷款方式,希望每一位都能选到自己合适的房子,给自己一个温馨的家,更多购房小贴士,尽在吉屋网天津站。
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