贷款买房月供占收入的多少合适？

来源：吉屋网发布时间：2018-08-30 10:17:00

现如今，大家买房通常存在两种方式，一种的话是全款买房，另一种就是贷款买房了。
目前房价居高不下，大多数人会选择贷款买房的方式，很少选择全款买房，那么如果是贷款买房的话，月供占收入的多少才算合适呢？下面就来了解一下具体情况。

1、银行方面
从银行方面，银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％），通常银行为了保证风险会根据借款人的收入限定较高的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。
2、贷款人方面
从贷款人这边方面考虑，贷款越少月供压力越小。有的人认为房贷一般不能超过其家庭收入、支出的30％，也就是贷款者须考虑到今后的还款能力。
但购房者收入稳定并单身或者是已婚但没有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40％至45％。还款人资金相对自由，在生活上没什么压力。所以买主可以考虑将房贷月供高一点的。
要是已婚有孩子或超过35岁的买主，在工作收入稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30％。这类买主需要保证家庭、孩子的等一系列支出，则应该适当减少月供占家庭月收入的比例。
3、考虑自身还款能力
月供如果占据你月收入的很大一部分，就会对你的生活质量造成影响，甚至出现不能正常支付家庭的开支。
所以要客观的考虑自已的收入，分析自身的还款能力。
4、考虑*款
考虑贷款的话，个人或者家庭的流动资产应比*款多10％。
例如：*60万元，那你应该保证拥有65万元的资金，这样才可以贷款，还要缴纳各种税，以及各种证件办理。而贷款总额度一定要低于月收入的100倍，这样才能安心贷款。如果从银行贷款一百万，那前提是你每月工资要高于1万元，如果达不到的话月供压力会很大。
所以贷款买房的话还需要根据自身的经济状况，针对自身还款能力做出合理的安排，这样才不影响自己的生活品质，还可以买到自己满意的房子。

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