购买“五证”不全的房子风险都有哪些？什么是“五证”？

来源：吉屋网发布时间：2018-08-21 09:28:47

购买“五证”不全的房子需要承担一定的风险，下面就来了解一下“五证”到底有哪些？以及购买五证不全的房子究竟有哪些风险？
1.“五证”分别是什么？
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》为“五证”，缺一不可。
而购房的时候只需要《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两证就可以了。因为开发商未获得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未获得《建设用地规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，是拿不到《商品房预售许可证》的。
所以，开发商获得了《商品房预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的同意，就具有了将开发的商品房进入市场生意的资格。

2.五证不全的房子有哪些风险？
1、骗得定（订）金
有些开发商为了套取购房者的资金，土地都还没搞定的情况下就已经把广告做出来，售楼处也搭建完毕，消费者看到富丽堂皇的售楼处，便忽略重要的部分，这个时候销售会推荐购房者要买好房源好户型，购房者觉得满意就会冲动的先交了定金、订金。而开发商一但拿到钱就会卷款跑路。
2、房子质量没确保
开发商没有五证，也就是说出售商品房的资格，这样的房子质量很难有确保。
3、配套设备是个景
有些开发商利用一些楼盘优势，夸大其词，如该楼盘可以上名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等。
4、一房多卖
有的不法开发商会用非正式合同，常常构成“一房二卖”，使购房者长期拿不到房产证。
5、辛苦买房一场空
购买没有预售证的期房风险是很大的，比如开发商半途改规划、烂尾等，如果是开发商半途改规划的话可以交还订金，但是之前浪费了大部分时间在看房选房上，这时候再转向其他的项目，其他项目很有可能已经涨价，但如果项目烂尾。
所以小编子在这提醒即将购房以及正在购房的您，买房的同时一定要检查是否“五证”齐全。签合同前要了解所预购的房子是不是在预售规划之内，日后可以更好的保障自己的权益。

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