买房按揭多少年划算？

来源：吉屋网发布时间：2018-08-14 17:38:02

一、买房*一般是多少？

1、首套新房*算法
以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，*不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的*款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的*是百分之二十。

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2、买房*依据贷款额度计算

虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要*的，也就是要*五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要*的。

3、购买二套房*
上文所说的还都是首套房。在限购城市中，购买二套房时，贷款*比例一般不得低于百分之五十（二套房*比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，*至少是五十万。但是在非限购城市的话，购买二套房，*一般为房价的百分之三十。

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4、经济收入决定*多少

如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的*款，当然全款自然是好的选择，全款*省钱；但是还是要根据自己的具体情况而定。如果*款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加*款了，没必要给自己这么大的压力。

二、买房按揭多少年是划算的？

1、自住型
如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。

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2、兼顾自住

如果购房是自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。
买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出，所以都要考虑*与贷款年限的平衡的问题。

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