买二手房是办理不动产权证的流程及拿证时间！

来源：吉屋网发布时间：2018-08-13 10:32:17

二手房过户：只有二手房过户后才能办理申请不动产权证的手续，所以在二手房过户时，委托经纪人办理和自行办理的流程是有所不同的。委托经纪人办理会更省事方便，通常在过完户在5个工作日后就可领到不动产权证了。
一、房屋过户
不动产登记（过户）：是指不动产登记机构依法将不动产权利和其他应当记载的事项，在不动产登记簿上予以记载的行为。
同时也是将不动产权利现状、权利变动情况、其他相关事项记载在不动产登记簿上予以公示的行为。也是一种不动产物权的公示方式。
也就是说房产过户：指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，从而去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更的手续。
二、二手房过户流程
买方需要对房子的产权进行调查，检查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。以及核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。买卖双方开始正式的签订二手房买卖合同。通常买方找评估公司做评估可能需要5-7个工作日。买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。一般可能是需要40个工作日。
按揭办理下来后买方要注意注销该物业的他项权证。买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口并拿受理单。买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费拿契税完税证。买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证，然后等待不动产权证的发放。

三、二手房过户后要多久能拿到不动产权证
自行办理和委托他人办理，拿到不动产权证的时间是有差别的。
1、不动产权证：自行办理要多久能拿到？
自行办理过户的，尤其是海淀这个地方，当天即可拿到不动产权证。
注：领房产证的时间是因各城区时效，会有差别，具体时效请以实际操作为准。
2、不动产权证：委托他人办理要多久能拿到？
委托他人办理过户的，通常在5个工作日后就可领到不动产权证了。
注：委托他人领不动产权证需提供授权委托书。
以上就是委托经纪人办理和自行办理的不动产权证的流程及注意事项了。

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