酒店式公寓和住宅有什么区别？

来源：吉屋网发布时间：2018-08-08 13:19:31

新房购买指南一、酒店式公寓产权多少年

用地性质决定了酒店式公寓的产权性质：

商服用地：使用年限是40年，对应的房子产权年限40年

办公和综合用地：使用年限为50年，对应的房子产权年限50年

居住用地：使用年限为70年，对应的房子产权年限70年

市场上出售的大多数酒店式公寓是办公或商业性质，仅有40年或50年的产权。而很多70年产权的酒店式公寓属住宅性质，而非商业性质，是限购对象。

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新房购买指南二、酒店式公寓交易税费

酒店式公寓买入时，税费和普通住宅差不多，但一旦转让，税费就要高得多。

以一套现在总价150万元的酒店式公寓(1年前上手购房发票金额100万元)，当你转让时，你(卖方)需缴过户税收为27.7万元。

卖方需交税包括：

1、增值税：转让价与购入价的差额征收营业税。应缴纳营业税：(税收核定价-购置价)÷(1+5%)×5.65%。

2、印花税：税收核定价×万分之五

3、土地增值税：差额的30%-60%(本次以30%计算)

4、个人所得税：(税收核定价-合理费用)*20%

具体计算方式为：(150万-100万)÷(1+5%)×5.65%+150万×0.05%+150万×30%+(150万-100万)×20%=27.7万元

而普通住宅只有契税(90平以下的或首套房都有契税优惠)、个税(满五少有免征)、增值税(满两年免征)

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新房购买指南三、酒店式公寓居住

1、水电物业高

因为公寓一般都建在市中心或商业繁华的地段，而且公寓是属于商业性质的住所，所以使用的商业水、电，它们的费用是普通住宅的2-3倍，综合下来，物业费、水电费相对来说比较昂贵。

2、采光不好

公寓的面积标比较小，每一楼层的户数也比较多，有的开发商并不会考虑日照的问题，因此就有的房间光线不足，采光不好，以致于室内光线较为昏暗，白天也要开灯，这样就会消耗一定的电，产生额外的消费。

3、物业服务好

它除了一般公寓的物业管理外，还引进了酒店管理的服务模式。酒店公寓讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套齐全、高档，能为住房提供☆级酒店式的生活环境和物业管理。配套上，酒店式公寓要达到24*电梯和24*热水的标准。

新房购买指南四、限购限贷政策

1、限购政策是针对于住宅的，酒店式公寓属于商业性质，都是不限购不限贷，*比例要求50%以上，贷款年限不超过10年

2、大部分城市住宅都有限购政策，在购买数量上有所限制，同时贷款超过3套就不允许在申请贷款了，首套房*30%，部分城市可以低至20%。

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