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不动产登记体系全面运行后对天津房价有什么影响?

来源:吉屋网   发布时间:2018-06-25 14:33:28

继央视发布我国不动产登记体系全面运行后,“个税起征点拟提高至5000元”又来强势刷屏,未来房价到底怎么走成了大家关心的热点。

619日,备受关注的个人所得税法修正案草案提请十三届全国人大常委会第三次会议审议。此次改革的核心包括了:

工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得头次实行综合征税;

个税起征点由每月3500元提高至每月5000元(每年6万元);

头次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除

优化调整税率结构,扩大较低档税率级距……

为堵塞税收漏洞,个税法修正案草案拟头次增加反避税条款,针对个人不按独立交易原则转让财产、在境外避税地避税、实施不合理商业安排获取不当税收利益等避税行为,赋予税务机关按合理方法进行纳税调整的权力。

据悉,这是个税法自1980年出台以来第七次大修,也将迎来一次根本性变革,被称之为“力度*的个税改革”。

而之所以得此称号,不仅是因为个人起征点的提高,更是个人所得税征收模式的转变。

央视解读道,这类抵扣在一定程度上能够避免个税“一刀切”的情况,考虑了个人负担的差异性,让个税更加个性化和人性化。尤其住房、教育、医疗等领域支出往往占据了普通中国人收入中的“大头”,允许这些相关支出从个税中扣除,有利于展现税制改革的公平与普惠。

另有业内人士表示,房贷、房租的支出占据了收入的一大部分,此次将住房贷款利息和住房租金纳入专项附加扣除的行列,对买房、租房人而言可谓是重大喜讯。

这一举措较大的好处就是购房、租房者每个月到手的工资收入能够多一些,可以减轻房贷、房租压力。同时,对于高收入、高房贷的群体而言,会刺激他们用贷款去买房,减少提前还贷的情况。

房贷利息抵个税,是指购房人的住房按揭贷款利息支出,可以作为税前抵扣项。

通俗来说,就是在计算每月应该缴纳个人所得税时,从工资、薪金等应纳所得税额中减去房贷利息,剩下的数额再计算个税。

这样一来,每月需要缴纳个人所得税,但同时又正在还房贷的小伙伴,就可以少交税了!

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,对大部分人而言,这可以为个人节省房贷利息15%45%的钱。

下面让我们举个例子,来看看如果按照现在的税率计算、收入以及扣除房贷利息的状况,粗略计算一下能够省下多少钱?

比如,李先生在天津购买了一套300万元的住宅首套*三成即90万,贷款210万,采用等额本息,贷款25年,按照贷款基准利率计算,月均还款12154.35元,偿还利息大约8500元。

假设购房者扣除社会各项保险的月收入为1.5万元,按照现在的个税政策应纳税1870元。

如果未来政策落地,住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项,那么计算个人所得税的收入部分则应为6500元,该纳税195元,比之前少了1675

当然,目前的政策细则还没有出台,这个住房贷款利息和住房租金等专项附加究竟是如何扣除的还没有明确。但有一点可以肯定的是,有房贷的购房者的个税肯定是会有所减轻了!

616日,自然资源部发布消息称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,不动产登记体系进入到全面运行阶段。

这也意味着,不动产统一登记工作实现全国“一盘棋”。该新闻一出,立即引发轩然大波。

易居研究院智库*研究总监严跃进表示,不动产登记信息联网的概念,核心不在于“登记”,而在于“联网”,实际上有助于把房地产、矿产、海洋资源等进行信息更准确地登记,利于全国信息的查阅和管理。

至于对房价的影响,严跃进表示,对于不动产登记制度的推进,本身不是简单地为了打压防范。但若是此类政策后续继续推进,那么是有助于调控的*化的,这样也利好房价的管控。

或者说未来针对多套住房持有行为,可以有更加*的调控内容,利好房价下跌或房价涨幅收窄。当然这个过程预计要在2020年以后才会更加清晰,目前来看影响是不大的。

国内知名的经济学者和出名财经评论员马光远认为,房价的稳定是一个很复杂的工程,需要在制度建设上全方位的努力,把房价的下降寄托在不动产统一登记这一件事上不现实。

不动产信息联网的目的*不是为了遏制房价,而是通过统一登记制度,并且全国联网,搞清中国房地产的基本面。这点应该心里有数。

而就中国高房价的本质而言,根子上仍然是各种各样的垄断导致的“供应人为短缺”导致的。人为制造短缺,饥饿营销是高房价的本质,要在这个方面下功夫。任 重道远,不可能一蹴而就。

此外,知名财经评论家、财经专栏作家叶檀提醒道,房价不是关键,瓜众们需要警惕的是政府的决心。房产归为不动产,到土地出让摸底,再到联网,我们看到的是未来楼市的大方向——*这是要下狠心的节奏

615日,央行2018年第2季度城镇储户问卷调查发布。

报告显示,36.5%的居民预期下季度房价“上涨”44.7%的居民预期“基本不变”,8.5%的居民预期“下降”,10.3%的居民“看不准”。

国家统计局*数据显示,20185月,70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市有61个,比4月份增加了3个;环比持平的城市有2个,与上月持平;环比下跌的城市有7个,比4月份减少了3个。

另外,根据中国百城房价报告也可以看出,从成交均价衡量的价格数据也有所反弹。4月份100个城市中房价上涨的城市数量为69个,而到了5月份房价上涨的城市数量增加到了78个。

易居研究院智库*研究总监严跃进表示,这也说明了一点,即当前房价上涨的态势又有点强化。

其中,天津5月份新房价格环比上涨0.5%,同比上涨0.9%;二手房价格环比上涨1.4%,同比上涨1.3%

预计接下来,6月份天津新房价格环比涨幅或略有收窄,同比涨幅将继续上行;而二手房会继续稳涨,尤其是同比方面,涨幅会明显扩大。

(以上为正文,内容转自其他网络,更多天津新房楼市资讯可登录吉屋网天津站了解查询)

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