新挂牌的津宝(挂)2017-081号地,位于宝坻区朝霞路与中关村大道交口,四至为:东至规划纵一路,南至规划横三路,西至规划朝霞路,北至中关村大道(以挂牌出让文件附图为准),7月19日下午14:30摘牌。
津宝(挂)2017-081号地用途为城镇住宅、商服,出让土地面积60500.5㎡,规划用地面积60499.80㎡,容积率1.0-1.8,规划建筑面积108899.64㎡,建筑密度不大于35%,绿地率不小于35%,建筑限高60米。
地块内公共设施配置要求:居住小区级居民活动场地(合建),社区商业服务不小于1050㎡(合建)。应将组团级居委会(含居委会办公、文化活动、社区服务)、物业管理用房、警务室、公厕、商业服务网点(早点铺、便利店等)集中设置不少于1770㎡(应按千人指标计算并不少于1770㎡)的行政超市(其中商业服务网点面积为900㎡),并于首期建设。
津宝(挂)2017-081号地起始价为45600万元,合起始楼面价4187元/㎡,设置较高限价为57200万元,合楼面价上限5253元/㎡。拍到较高限价时,不再接受更高报价,转为竞 报自持租赁住房建筑面积阶段,自持上限为104000㎡。
回顾宝坻区今年的土地出让,相比去年的盛况,整体土拍热度有了明显降温。
4月20日摘牌的津宝(挂)2017-071号地,由中交以8.211亿竞得,加上需另行支付的1.9亿元教育建设资金、医疗公共服务资金,合拿地总价10.111亿元,拿地楼面价7529元/㎡。
而同片区的津宝(挂)2017-072号地、津宝(挂)2017-073号地,以及潮阳大道与渠阳路交口的津宝(挂)2016-104号地,均遭遇停牌。
4月27日,碧桂园以底价2.888亿买获位于京津新城祥瑞大街与嘉才道交口西南侧的津宝(挂)2017-057号地,合成交楼板价3058元/㎡。该地块土地用途为城镇住宅、商服,规划用地面积62968.4㎡,容积率1.0-1.5,规划建筑面积94452.6㎡。
京滨、京唐、津承三条高铁线规划在宝坻设站,是当前区域楼市的一大利好。目前,宝坻正在编制枢纽站区域规划,定位为京津冀商务会客厅,宝坻新城的重要组成部分,宝坻的新门户、交通枢纽、绿色生态的创新型*活力区。建成后,宝坻新城将实现向潮白河南部拓展,总面积将达到60平方公里。
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