一周楼市快报|天津16个项目领销许，土地挂牌起始价累计超75亿元

在刚刚过去的一周，天津楼市都发生了什么？天津吉屋品牌栏目《一周楼市快报》从入市新盘、证件情况、城建规划、楼市动态、价格、土地市场等几大方面，为您全面梳理过去一周吉屋楼市热点。

一、新领销许 

本周16个项目新领销许可查询，具体如下图：

二、规划曝光

1、天津滨海新区规划局公布Z4线3个站点位置

近日，天津滨海新区规划局公布滨海新区轨道交通Z4线一期工程石油新村站、大沽船厂站、营城街站3个站点选址，分别是石油新村站、大沽船厂站、营城街站。此外，滨海新区轨道交通Z4线一期工程新城三站也在滨海新区规国局网站选址意见书中，显示在办状态。

2、天津*城区“一环十一园”规划*消息

近日，由规划部门与在津*企业召开的会议上，头次披露的*城区“一环十一园”规划令人眼前一亮。随着公园的陆续建设、开放，11座公园犹如11颗绿色宝石由外环线串起，无论你住在*城区的哪个区都可就近选择一处，呼吸清风，享受野趣。

3、天津中建幸福城配套规划公布 满足居民日常生活

在新区批复的控制性详细规划中按照《天津市居住区公共服务设施配置标准》的要求，对中建幸福城居住地块内公共服务配套设施进行了布局，等规划了一处社区服务站、一处社区卫生服务站、一处社区文化活动站、一处居民活动场地、一所幼儿园、一所*设施，可满足居民的休闲、娱乐、医疗、教育需求；在中建幸福城地块南侧规划一处占地面积约1.0公顷的商业用地和一处占地面积0.88公顷的社会停车场用地及占地面积约1.11公顷的公交首末站用地，可满足居民的日常购物及出行等需求。

三、土地市场

6月天津继续加大宅地供地，截至目前统计，全市将有10宗住宅/商 住用地出让，拟出让用地总面积约55万㎡，规划建筑总面积近88万㎡，挂牌起始总价累计超75亿元。

津武（挂）2017-045号地，位于武清区下朱庄街支路十九东侧。土地用途为城镇住宅、商服、科教，规划可建设用地面积48866.6㎡，容积率1.0-1.5，规划总建面73299.9㎡，兼容商业，配建12班幼儿园。

该地块起始价6.4亿，设限价7.68亿，楼面价起始约8731元/㎡、上限约10478元/㎡（不计入幼儿园建面）；拍到限价则竞 报自持商业建面，达3000㎡上限时转为竞 报自持租赁住房建面，上限69000㎡。

6月14日：西青李七庄于台2宗地

津西青（挂）2018-03号、津西青（挂）2018-04号地，位于西青区李七庄街，一个在宏泰路以西、中涞路以东，一个在光明路以西、宏泰路以东。

津西青（挂）2018-03号土地用途为城镇住宅，规划可建设用地面积41798.2㎡，容积率1.0-1.8，规划建筑面积不大于75236.76㎡。挂牌价7.65亿，限价8.04亿，楼面价起始10168元/㎡、上限10686元/㎡。拍到限价则竞 报自持租赁住房建筑面积，自持上限73100㎡。

津西青（挂）2018-04号地土地用途为城镇住宅，规划可建设用地面积40547㎡，容积率1.0-1.8，规划建筑面积不大于72984.6㎡。挂牌价7.43亿，限价7.81亿，楼面价起始10180元/㎡、上限10701元/㎡，拍到限价则竞 报自持租赁住房建筑面积，自持上限70700㎡。

津西青（挂）2018-06号地，位于西青区精武镇同信路以西纬华道以北，四至为：东至同信路，南至纬华道，西至家兴路，北至丰华道。

土地用途为城镇住宅、科教，出让土地总面积49684.2㎡，规划建筑总面积不大于82203.08㎡。其中A居住用地面积为43660.6㎡，容积率1.0-1.8，规划建面78589.08㎡；B幼儿园用地面积6023.6㎡，规划建面3614㎡。

起始价为8.81亿，合楼面价10717元/㎡，设较高限价即为起始价，届时不再竞价，直接转为竞 报自持规划租赁住房建筑面积阶段，竞自持上限75300㎡。

6月29日：武清商务区地块

津武（挂）2016-062号地，位于武清区商务区光明 道北侧，四至：东至新平路，南至光明 道，西至新昌路，北至滨湖路。

土地用途为城镇住宅、商服，规划可建设用地面积57333.4㎡，容积率1.0-1.5，规划建面不大于86000㎡，地块内独立占地1250㎡的托老所（含老年人活动站），建筑面积不小于1000㎡。

起始价7.04亿，设限价10.55亿，楼面价起始8186元/㎡、上限12267元/㎡。拍到较高限价时竞 报自持租赁住房建筑面积，自持上限82000㎡。

津静（挂）2016-68号，位于 静海区瑞和道东侧。土地用途为城镇住宅、商服、科教，规划用地总面积142379.8㎡，规划总建面不大于249489.14㎡。其中A、C商 住用地容积率1.0-1.8，B地块独立建设15班幼儿园。起始价13.658亿，限价14.897亿，楼面价5474元/㎡-5971元/㎡。拍到限价竞 报自持租赁住房建筑面积，上限212000㎡。

津静（挂）2016-69号，位于 静海区春曦道西侧。土地用途为城镇住宅、商服，规划可建设用地面积63602.8㎡，容积率1.0-1.1（兼容5%商业建筑面积），规划建面不大于69963.08㎡。起始价5.097亿，限价5.178亿，楼面价7285元/㎡-7401元/㎡。拍到限价竞 报自持租赁住房建筑面积，上限64000㎡。

津静（挂）2016-70号，位于 静海区春曦道西侧。土地用途为城镇住宅、商服，规划可建设用地面积38061㎡，容积率1.0-1.1（兼容5%商业建筑面积），规划建面不大于41867.1㎡。起始价3.032亿，限价3.099亿，楼面价7242元/㎡-7402元/㎡，拍到限价竞 报自持租赁住房建筑面积，上限38000㎡。

津东丽程（挂）2018-141号地，位于东丽区程新道与迭山路交口东南侧，其四至为：东至海航路，南至程泰道，西至迭山路，北至程新道。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积34709.9㎡，规划建筑面积不大于64139.68㎡。其中居住用地面积30309.8㎡，容积率不大于2.0；服务设施用地（幼儿园）出让土地面积4400.1㎡，容积率0.8。

该地块起始价8.5亿，起始楼面价13252元/㎡；设较高限价11亿，楼面价上限17150元/㎡。拍到限价时竞 报自持租赁住房建筑面积，自持上限55000㎡。

津北辰铁（挂）2018-142号地，位于北辰区沁河中道与规划路交口，其四至为：东至规划路，南至规划路，西至规划路，北至沁河中道。该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积34489.9㎡，规划建筑面积不大于61198.64㎡。其中A住宅地块面积28005.6㎡，容积率不大于2.0；B服务设施（幼儿园）地块面积6484.3㎡，容积率0.8。

该地块挂牌价7.5亿，起始楼面价12255元/㎡，设较高限价9.8亿，楼面价上限16013元/㎡。拍到限价竞 报配建棚改定向安置商品房建筑面积，优先用于北辰区棚户区改造被征拆居民安置，也可调剂用于市区棚户区改造项目征拆安置，上限50000㎡。棚改房销售均价为16100元/㎡。

四、楼市热点

天津从2017年起实施市区棚户区改造“三年清零”行动计划，其中红桥区承担的任务是“三年66万平方米”，涉及3万多户居民，占市内六区总任务量的一半以上。2018年红桥区计划完成24万平方米的棚改任务，占全市今年总任务量的53.4%。截至目前已累计征迁建筑面积3.31万平方米，共计1406户。

今年红桥区将核心完成西于庄、双环报春里、单家面铺、丁字沽北大街、同义庄、群众影院等6个项目的清片扫尾工作。其中*受关注的西于庄项目，从2015年5月启动以来，截至今年5月25日，只剩下较后285户，已经到了收官阶段，计划于今年6月底实现清片。

此外将全面启动“两大五小”剩余项目。其中，西沽南、丁字沽平房2个超大规模危陋平房改造项目今年将如期启动，这是目前*城区现存较大的棚户区。而原计划今年完成前期准备工作的集平里、航空机电、松楠楼、聚顺里等5个项目也将于今年全面启动。

和平区今明两年拟实施“6+22”的棚户区改造工作任务，总改造片区建筑面积共计11.12万平米，涉及近4000户居民，分两年实施。

“6”为区内目前具有开发价值的兆丰路片、信华南里片、嫩江路片、平仪里片、多伦道片和河南路片共6个片区，建筑面积7.87万平米，涉及居民2279户；“22” 为22个危旧平房（掏耳朵）片区，建筑面积3.25万平米，涉及居民1716户。

2018年启动兆丰路、嫩江路、多伦道三个地块的棚改房屋征收工作，同时将兆丰路二期、老华利里等共计16处零散点危旧平房纳入该三地块中一并进行棚改征收。

2019年启动信华南里、平仪里、河南路三个地块的棚改房屋征收工作，同时将万昌里片、春荣里片等6处零散点危旧平房纳入该三地块中一并进行棚改征收。

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