天津买房_天津买房遇胶葛先过户先付款

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-05-15 10:00:23

买房子原本是件挺高兴的事，但是想想畸高的公摊和房价，你或许雀跃不起来，假如再摊上某些不成预判的购房胶葛，预计你就只要闹心的份儿了。那么购房者在买房时都邑经常碰到哪些购房胶葛？碰到购房胶葛时，是先过户还是先付款呢？

常见的购房胶葛有哪些？

1、定金胶葛

在所有成绩都体味清晰并筹算采办时，购房者就要起头付出一定的金额了。在此，一定要分清“订金”和“定金”的差别。

2、合同胶葛

在房屋生意中，常见的合同胶葛有很多，比方，贷款相关的胶葛、楼盘质量激发的胶葛、面积不合激发的胶葛、出售AD（子虚AD、典型间）等等。

3、交房胶葛（改期交房、财产解决费）

在交房过程中间比力常见的胶葛是开发商改期交房。

4、房产证胶葛（改期解决房产证、不克不及解决房产证、违章建筑相关胶葛）

5、退房胶葛（一房二卖、开发商躲藏已典质情形或居心隐瞒已售现实、其他退房胶葛）

那么碰到购房胶葛时，是先过户还是先付款呢？举例说明：

【案情】2016年2月，李某为了置换到离儿子家近一点的小区，就和刘某签定了房屋生意合同，两边商定房价款160万元，分两笔付出，*款90万元于签定生意合同当日付出，余款70万元仅商定于过户送件当日付出。

合同签定后，李某如期付出了*款90万元。但是在李某请求刘某共同其解决房屋过户手续时，刘某却以李某未付出余款70万元为由拒绝过户。李某认为刘某应*共同解决过户送件手续，今后再付出余款。两边没法商谈一致，李某遂诉至法院请求刘某继续履行合同，共同解决产权过户手续。

庭审中，刘某提起反诉，以李某未按约付出余款为由请求解除合同。李某称不是其有意迟延不付出余款，是因为解决过户之前需要刘某共同进行审税，房产中介几回告诉刘某，刘某均不予理睬，李某未在过户送件之前付出余款也是出于包庇本身好处的目的。刘某则郁闷李某不具备付款能力，假如先解决过户送件手续，其本身存留生意业务风险。为证明本身具备付款能力，李某将余款70万元交至法院保存。

法院审理后判决刘某辅佐李某解决房屋产权过户手续。

【说法】法院审理认为，生意合同仅商定过户送件当日付出余款70万元，但未了然该日送件和付款的前后履行按次，故李某和刘某均享有同时履行抗辩权，即在刘某未履行过户送件的义务前，李某有拒绝先付款的权利，在李某未履行付款的义务前，刘某也有拒绝过户送件的权利。

本着包庇生意业务的原则，审理法官认为，鉴于李某已经将余款70万元交至法院保存，法院据此判决刘某应继续履行生意合同，共同解决房屋产权过户手续，并采用了刘某的反诉请求。

审理法官提醒公共，在房屋生意合同中对于房款付出和过户送件不单要商定具体的履行工夫和刻日，还该当对于两者之间的前后履行按次给予了然，以免在实际生意业务过程中间发生不消要的胶葛。

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